8月沪新房成交均价跌破5万 正是入手好时机

9月，上海楼市进入传统的“金九”，而在刚刚过去的8月，上海楼市一手房网签量为3593套，总计成交面积45.36万平，成交均价为48981万/平。全市各区域中，嘉定区以10.31万方的成交量领先于其他区域。

8月网签量同比降7成多 今年签约不足4万套

8月上海一手住宅网签成交3593套，同比去年8月的13649套减少10056套，同比下降73.68%，而环比7月的5617套减少2078套，环比下降36.03%。

从今年年初至8月底，上海商品住宅共计成交37652套，仅比2016年8月份增加24003套，这也意味着，2017年平均每月成交仅有4706套左右。从近一年的成交来看，上海楼市总体成交量明显下降。

8月均价略有增加 走势较去年相比较平稳

均价方面，8月上海一手住宅网签均价为48981元/平，同比去年8月的42459元/平，同比增加15.36%，环比7月份 46183元/平上涨约6%。值得一提的是，在政府的调控下，今年前8个月，成交均价基本保持在4.6万元/平方米到在4.7万元/平方米之间。

就整个区域来看，嘉定区、浦东新区（含南汇区）、青浦区一直凭借项目多、区位优势的条件，一直排名在前；本次也毫不例外：嘉定区月成交984套，成交面积10.31万方，名列前茅；浦东新区紧随其后，月成交224套，成交面积7.23万方，排名第二；青浦区月成交516，成交面积7.03万方，排名第三。

事实上，综合近三个月内各区域成交来看，浦东区（含南汇区）、宝山区、嘉定区、青浦几个主力区域的成交波动比较小，但是市区的表现相对较弱，甚至是呈现两极分化趋势，究其原因，依旧在于市区在售项目有限，房源不够充足，房价相对比较高，购房群体有限。

每个区域都有着固定的主要购房群体，政府加大预售证的监管对上海楼市的影响，深入到了上海各区域成交。自从发放预售证的难度增加后，以松江区为首的外环区域受到的冲击。2017年以来，上海各区域一改往日“雄风”，区域成交量一直下跌，8月成交45.36万方，仅次于传统淡季1月和2月，同比下跌75.73%。

具体到项目，与7月成交相比，8月份不论是成交个盘上，还是单个项目的成交数量上，都相差无几。

就产品性质而言，进入二季度后，尤其是7月下旬之后，鲜少有新房源入市。总得来说，上海住宅市场刚改需求量比较大。

项目距离金山枫泾古镇较近，整体社区由洋房+别墅构成，环境优美。洋房非毛坯交付，省心省力。 

动态：碧桂园玫瑰公馆项目在售电梯洋房建筑面积约91、96平，单价约19500-20000元/平，总价约180-200万元/套，在售楼栋总高5层；联排别墅建筑面积约163、169平，为地上三层。

效果图

项目简介：碧桂园玫瑰公馆位于金山区枫泾镇，是碧桂园入主金山的项目。碧桂园玫瑰公馆占地面积22587.00平。

推荐户型

91平、95平洋房3房 

户型图

交通出行

枫泾4路;枫泾5路兴塔农贸市场站、枫泾7路;枫泾七路;金枫线成功站 

交通图

周边配套

幼儿园：兴塔中心幼儿园

中小学：兴塔学校

医院：兴塔村卫生所

银行：中国农业银行 

周边配套图

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金地双都汇整体品质较好，新推出的洋房总价较低，有竞争力。陈春路、明兴路上基础商业配套较多，能满足日常生活需要。

动态：金地双都汇在售总高8层的花园洋房，建筑面积约89㎡，三房两厅两卫，总价388万/套起，项目于9月9日加推6幢和7幢双水系景观楼王房源。

效果图

项目简介：金地双都汇由墅区洋房、水岸叠加别墅两类类产品组成，别墅产品建筑面积约116、125平。 金地双都汇自带商业街，邻近别墅区内绿地金御广场、家乐福等商业，5公里可至莘庄南方商城、仲盛广场等商圈。

推荐户型

南北通透，全屋地暖，新风，中央空调等 

户型图

交通出行

轨道交通：金山铁路，春申站

周边公车：松江51路，松江52路，125路，708路，莘松线， 陈春路明兴路站/明兴路明中路站 

交通图

周边配套

医院：新桥镇卫生服务中心，瑞金医院，松江人民医院

商业：宏基广场，金御广场，巴比伦广场，莘庄龙之梦，仲盛

银行：建设银行，中国银行，中信银行，招商银行

健身设施;儿童游乐场;运动场地 

项目简介：绿地天呈位于嘉定胜竹路2600号，占地面积约8万方，建筑面积16万方，总户数1084户，社区主要以别墅和普通住宅为主。

动态：绿地天呈预计年底加推高层住宅房源。绿地天呈位于嘉定胜竹路2600号，占地面积约8万方，建筑面积16万方。

效果图

推荐户型 

户型图

交通出行

轨交：11号线嘉定北站（距离654米）

公交：嘉店线胜竹路嘉唐公路站、嘉定13路;嘉定54路;嘉定59路;嘉定7路;嘉定8路;嘉定9路;嘉唐华线（平城路城北路站）

自驾：S5沪嘉高速嘉定出口，沿博乐南路至塔城路左转，至城中路右转，至胜竹路右转即达 

交通图

周边配套

幼儿园：上海市嘉定区温宿路幼儿园

中小学：上海市嘉定一中附属小学、中学

综合商场：日月光中心、罗宾森广场、东方商厦、疁城新天地

医院：嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、嘉定区妇幼保健院

银行：农业、工行、招行、建行、邮政储蓄、新加坡华侨、华侨银行

其他：环城河市民休闲公园

小区内部配套：超市、信报箱 

周边配套图

禹洲雍贤府项目为奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块，小区由14幢小高层、3幢洋房和26幢叠加别墅组成。 

推荐理由

1、项目周边规划引进同济存志学校，明德外国语学校（原福山外国语学校）；

2、周边多条公交线路，距离BRT南行港路站500米。 

动态：禹洲雍贤府在售建筑面积约90㎡双层叠院，总价330万/套起；另在售带装修建面约90平3房2厅2卫含中央空调/地暖/新风高层，总价约310万/套。

效果图

项目简介：禹洲雍贤府项目是由上海泽翔房地产开发有限公司开发的，该项目是奉贤区南桥新城15单元05A-02A地块。禹洲雍贤府项目北至大叶公路、南至汇二路、西至金碧路、东至浦星公路；地块占地面积约10.9万方，建筑面积约26.9万方，总户数1860户，分别小区由14幢小高层、3幢洋房和26幢叠加别墅组成。

推荐户型

建面83平、90平3房 

户型图

交通出行

地铁8号线延伸段汇臻路站（在建中）、BRT南行港路站（在建中）、江平线、南申专线、金汇6路、虹梅南路隧道承接莘庄立交、浦星公路承接外环、大叶公路承接S4沪金高速、林海公路承接浦东周浦 

交通图

周边配套

大学：紫竹高新园区、交通大学

综合商场：百联购物中心、宝龙购物广场、浦江生活广场、易初莲花、家乐福、金谊广场、万达广场、欧尚超市、

医院：莱佛士国际医院

银行：中国工商银行、中国农业银行

其他：上海之鱼、东方美谷、传悦坊、达令港公园、东方体育中心、等

小区内部配套：健身设施 

周边配套图