置业提醒：首次买房不能忽略的三个要点！

从目前的市场销售情况来看，刚需购房仍然是楼市的支撑点。业内人士分析表示，刚需首次购房，一方面不要被所谓打折让利冲昏了头，仓促购买；另一方面要客观地、全面地考虑房屋的经济性、舒适性。那么具体应该注意哪些问题呢？

合理的面积配比

成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的住房质量，合理的面积配比是关键。即使是一室户，如果功能面积配比通过后天装修合理化，那么居住者的生活质量也会大大改善。有关专家提出这样一个辅助房间面积比，供您参考：厨房面积占房间总面积的11%-13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%-11%。

紧凑的户型布局

布局是评价住宅优劣的最重要的标准之一，同样面积的住宅可能会因其布局的不同而大相径庭，不同面积标准的住宅也有类似问题。

一般情况下，起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五项基本要素。这五种要素有其低限面积标准。以下标准供您参考：起居及餐厅14.7平方米，主卧双人卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米、卫生间4平方米。有这样一个面积标准并不意味着将它简单相加便是一个紧凑而不失舒适的居住环境，还需进行优化组合，如动静分区、使用效率等。

潜在的投资价值

拥有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起来便是十年乃至几十年。尤其随着个人住房贷款制度的推行，人们拥有住宅比过去更容易了。购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移，不但能保值而且还有潜力。

现在购房者都想明白了，只要自己认为房子合适就是的买房时机，守不到点，就买当下。

动态：金地JIMU积木位于松江车墩板块，前期高管层房源售完，后期高层房源待加推，预售证暂未出，具体推盘信息待定。项目还有别墅房源，具体信息可见别墅详情页。

效果图

项目简介：金地JIMU积木位于车墩新镇，距离车墩站约1.5公里。金山铁路三站路可达上海南站。项目包含了17栋叠加别墅和7栋高层 ，共818户。

交通状况：

车墩(新车公路北松公路): 南松专线车墩: 莘金专线、江川6路、松江10路区间、松江31路、松闵线、上石线车墩(招呼站): 莘金专线北松公路北闵路: 松江31路联营路虬长路: 松江61路 轨交：金山铁路（闵行西）

交通图

项目配套

医院：车墩社区医院，人民医院松江分院，第五人民医院

商业：好又多超市，华联超市、松江万达广场、上海碧江广场

银行：工商银行、农业银行、建设银行、上海银行、农商银行、交通银行

其他：车墩影视基地、松南公园、华阳老街

周边配套图

推荐理由：2套优质特价房

 宝业爱多邦主打项目品质，小区人车分流、非毛坯交付，引进德国生产线，产品防水抗震效果更加，周边配套较齐全，生活便利性较好。

动态：宝业爱多邦在售高层住宅，户型为建面78平2房、95平和117平3房，均价42000元/平。

效果图

项目简介：宝业爱多邦位于青湖东路近沪青平公路，占地27938.20㎡，建筑面积83512.35㎡，容积率2.0，绿化率35%，项目均为16-18 层 ，产权70年。

推荐户型

房间方正无浪费面积，均是三面向阳，即使是78平2房的A户型也能做成南北通风，94平做成3房且实际效果不局促。 

户型图

交通出行

青浦7路、青浦16路；对于开车的伙伴们，项目近沪青平公路、上海绕城高速、沪渝高速，而且城郊少堵车，出行更舒心。

交通图

周边配套

医院：中山医院、青浦区中医医院；

商业：崧泽财富广场、桥梓湾商城、吾悦广场；

银行：中国建设银行、交通银行、中国农业银行； 

周边配套图

推荐理由：5套臻品特价房！

新城盛世位于青浦新城城区，周边配套相对比较成熟。除却项目自身带有2.5万方商业配套，周边近有5万方的富绅商业广场，可以说是家门前就能满足日常生活需求。相对远一点的有新城吾悦广场、万达茂等，距离项目都在5公里以内。

动态：新城盛世在售建筑面积95-134平3-4房，5-11号楼2梯2户，12号楼1梯2户，均价41000元/平。

效果图

项目简介：新城盛世位于青浦区盈浦街道，开发商为上海玺越房地产开发有限公司。住宅产权为70年。项目总建面 5.6万方 ，由5栋14-16层的小高层、3栋3层沿街商业、1栋11层酒店以及1栋2层健身会所组成。项目采用新古典主义风格，小区自带健身会所。

新城盛世建面95平3房户型图、建面134平4房户型图

户型图

交通状况：

地铁：17号线漕盈路站（在建中）

公交：856路板桥站

交通图

周边配套

商业：世纪联华、农工商、吾悦广场；

教育：阳光宝贝幼儿园、晨星幼儿园、逸夫小学、瀚文小学、佳禾小学、尚美中学 、实验中学；

医院：同德医院、青浦青城医院、青浦中医医院、博仁医院、玛丽医院；

周边配套图

推荐理由：6套特价房全新上线！

推荐理由：

效果图

动态：源昌幸福里在售90平和117平3房，均价42000元/平， 24-26层，两梯四户，项目预计2017年底交付。

商业配套：

宝龙广场、富绅国际商业中心（家乐福、必胜客等）、崧泽财富广场（大光明影院、麦德龙超市等）、桥梓湾商业中心；
学校：毓秀学校；
邮政物流：慧楠物流、诺艾尔物流；
超市

实景图

容积率：2.50

绿化率：32.44

项目简介：源昌幸福里依靠大虹桥西优势规划，青浦新城区位。79-134㎡多种类户型可选。

交通状况

虹桥枢纽6路、青纪线、青浦4路、青浦5路、青浦7路、青浦11路等多条跨区域和区域内公共交通线路。 驾车：郊环线、沪渝高速

交通图

新动态：国贸天悦位于松江佘山，二期房源建筑面积为88-119平，均价43000元/平，非毛坯交付，一期房源建筑面积为83平、94平、128-173平户型，36000元/平起，毛坯交付。

效果图

户型解析

整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气；通透户型，保证空气能够流通起来，空气质量较好；采光较好，保证居住舒适度。厨卫等重要的使用较为频繁的空间布局合理，方便使用。 

户型图

交通图

医院：佘山社区卫生服务中心、泗泾镇社区医院、人民医院南院

商业休闲：奥特莱斯、米格广场、松江万达、三湘商业广场、泗泾大润发、欢乐谷、玛雅水世界、辰山植物园、佘山森林公园、索菲特酒店、世茂洲际酒店、佘山高尔夫球俱乐部