【东亚威尼斯公馆二期】置业崇明是否值得期待?
房天下2017/03/15 02:00
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
- 综合评分4.00分/5分
东亚威尼斯公馆二期位于崇明新城乔松路750号,项目总建筑面积约5万平,容积率2.0,绿化率35.34%。东亚威尼斯公馆以新古典建筑美学为基调,外立面采用石材贴面,并且运用了雕花、线条处理细节,将建造意式风格住宅。
- 优点
1)社区容积率较低,居住舒适度好;
2)方正全明户型,户型多样,可选择性大;
3)教育资源丰富。
- 缺点
1)商业资源能级不高;
2)缺少大的综合性医院;
3)公共交通出行依赖公交,没有轨交资源。
- 楼栋户型4.50分/5分
方正全明户型,可选择性大
东亚威尼斯公馆二期共11栋,由3栋13层、2栋14层、6栋16层的小高层组成。后续将会推出80-89平的二房、96-102平的小三房、112-122平米的大三房、以及137-140平的四房。
96平为3房2厅1厨1卫,户型总体方正、全明。主卧朝南带飘窗,两次卧朝北无飘窗,未做到动静分离,且私密性不够好。不过进门处有玄关设计,保证了一定的私密性,且客厅带大阳台。厨房为“L”型操作台设计,方便多人同时使用,互不干扰。
122平为3房2厅1厨2卫,南北通透、全明户型,室内面积利用率高,几乎没有浪费。主卧为套房设计,带独立卫生间,且有按摩浴缸,另一朝南的次卧也带大飘窗,朝北的次卧可以做一个书房。厨房为“U”型设计,带明窗,利于通风透气。
- 价格4.00分/5分
- 配套4.00分/5分
商业资源能级不高,缺乏综合性医院
东亚威尼斯公馆二期周边的商业资源能级不高,1公里范围内有新城菜场、华联超市、城桥镇新城生活广场、迪亚天天、上海农村商业银行、上海龙越大酒店、浦发银行、工商银行等等,基础生活需求可以满足。
东亚威尼斯公馆二期周边教育资源还比较齐全,有崇明实验幼儿园、崇明中学、育林中学、江帆小学(在建)、明珠小学等。其中崇明幼儿园和上海工程技术管理学校距离大约800米左右,东门小学、东门中学、盛源幼儿园距离项目均2公里左右。
东亚威尼斯公馆二期周边缺乏大医院,近的城桥镇社区卫生服务中心和鳌山村卫生室距离项目约1公里,医疗资源有待跟进。
- 地段交通3.50分/5分
公共交通出行依赖公交
目前还没有轨交至崇明,业主平时公共交通出行依赖公交,江帆路乔松路站有城桥1路,可达崇明区政府附近商业发达区;乔松路江帆路站有南堡专线、南同专线,招呼站有南裕专线,可达崇明长途客运站。由于公交线路主要在崇明区内运行,若需到上海市内,可乘公交至长途客运站,转坐申崇六线。
业主若要自驾到上海市内中山公园区域,可经南石线进入蕰川公路行驶12.4公里,进入南北高架,行驶到中山北路,整体约2。
- 小区品质4.00分/5分
社区环境好,出游可到公园
总体而言,东亚威尼斯公馆的户型具有多样性,可选择空间大。社区内部环境好,将会设有核心景观带、四季花园、邻里交流平台、儿童游乐区、绿氧慢活带、滨水绿化带等功能区。此外,项目周边还有东平国家森林公园、西沙湿地公园,植物资源丰富、环境优美,自东亚威尼斯公馆自驾约半可达,休闲旅游不失为良好去处。