市场需求透支 一线城市的楼市进入降温通道

　6月18日，国家统计局发布了《2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，一线城市中，除广州的新建商品住宅价格涨幅扩大0.3%，北京收窄了0.6%，上海收窄了1.3%，深圳收窄了1.8%。二手住宅价格方面，北京收窄了1.4%，上海收窄了1.1%，广州收窄了0.7%，深圳则保持不变。

　　去年330新政以后，一线城市楼市持续升温、高热，从而透支了大量的市场需求，使得后市难以为继；此外，3月后政府加强了对楼市的管控，并针对一线城市出台了多项趋紧的调控政策。在市场和政策的双重作用之下，一线城市的楼市进入了降温通道，价格涨幅也在逐步收窄。

　　相比之下，二三线城市目前则没有太多严格的政策约束，在国家“去库存”政策的支持下，在一线城市楼市限购政策从严趋紧的背景下，一些购买力从一线转移到了二三线，加上这些城市的人口普遍在流入，市场本就还有上升空间，因此，二三线城市的楼市在一线下行的情况下，反而呈现出了火热态势。

一二线城市楼市库存渐稳 业内称市场迎转折点

近日，中原地产研究中心发布新统计数据显示，此前住宅价格一路上扬的北京、广州、合肥、南京、苏州等城市6月库存下调速度明显放缓。截至21日，13大一二线城市合计库存60.36万套，相比5月底的60.15万套增加0.3%。