6月别墅成交环比涨超4成 别墅市场翘尾

上海房天下数据监控 统计，2014年6月上海别墅共成交415套，总计成交面积约9.3万平，成交均价35037元/㎡，新增供应近7万方。全市有13个区县出现交投，松江共计签约超2万方，环比上涨157%跃居 。闵行以超1.8万平仍然位居第二，宝山在6月份成交超过1.3万平位居第三。

6月别墅成交9.3万平环比涨43.1% 松江环比涨157%跃居首位

上海房天下数据监控 统计，2014年6月上海别墅共成交415套，环比上涨43.1%，与去年相比几乎持平，同比仅低3.4%；总计成交面积9.3万平，环比上涨28.65%；新增供应面积近7万平，环比2014年5月下降约45.2%。

从2013-2014年别墅月成交走势图上可以看出，在2014年2月和5月出现了2个明显的成交低峰值。2月是受春节假期的影响，而5月作为传统的楼市旺季，出现了低于300套的成交。当市场正在唏嘘于红五月迟迟未到之际，6月份以415套的成交给市场带来些许安慰，在整个2014年仅低于4月份。与市场行情较好的2013年也仅相差15套的成交。上海房天下数据监控 分析师王燊阳认为，6月别墅集中成交，一方面是开发商迫于销售业绩的压力，抓住6月关键期进行抢收。另一方面，几乎长达半年的政策空窗期，而 近来表态“尊重市场规律对房地产市场调整的作用”，政策调控松动的意向较为明显；并且信贷在6月份稍微有所缓解。这些因素给购房者增强了入市的信心。

上海房天下数据监控 统计，2014年6月上海别墅共计成交面积9.3万平。松江区在6月份成交面积环比上涨了157%跃居成交榜首；闵行区以1.8万平的成交面积斩获第二，尤为注意的是，闵行区在上个月也取得了第二名的成绩，是近几个月别墅成交热门区域；第三名是宝山区，成交了1.3万平。宝山作为房源较为集中的供应区，在别墅成交上一直战绩平平，在6月份成交面积环比上涨了122%，这跟绿地海域笙晖等个别项目的集中放量有很大的关系。在出现交投的13个区县中有5个区域成交面积环比上涨，分别为松江、闵行、宝山，长宁和普陀。另外还有杨浦和徐汇2个新增的区域出现交投。其余区县环比均下跌，其中下跌 厉害的是崇明，环比下跌约41%。

6月别墅均价3.5万元/平 小幅下降7.4%

6月上海别墅成交总金额约32.5亿元，环比上涨19%。成交均价为35037元/平，比5月份有小幅下降，环比下降7.4%，同比上涨17.5%。

 虽然2014年别墅成交不是 的景气，并且波动也不大，但是别墅月成交均价却是一波三折。2014年1-6月份有3个月的成交均价远远超过了3万元大关，其中5月份出现了37875元/平的成交均价，但是以290套的成交惨淡收局。进入6月，成交均价35037元/平，虽然环比5月低了约2800元/平，下降了7.4%，但是取得了415套的成交。但是跟2013年相比，同比上涨了17.5%。数据显示，全市13个成交区县中，有闵行、浦东（除南汇）、长宁和普陀4个区域成交均价在5万元/平以上。其余几个区县，除金山、奉贤和嘉定3区外，成交均价均在3万元/平左右。上海房天下数据监控 分析师王燊阳指出，6月份成交均价略有回落，一部分原因是部分经济型别墅的入市拉低了成交均价，如闵行的圣特丽墅都市阳光花园2期产品成交均价约为1.5万元/平；另一部分原因是在6月份并没有像5月份那样出现均价超过10万元的别墅项目，所以别墅成交均价也没有出现直接4万元/平的状况。

6月别墅 0均价差距大 低总价别墅

上海房天下数据监控 数据显示，6月别墅成交 0中，有3个项目成交均价超过3万元/平，其中松江的中凯曼荼园成交均价为97131元/平。另外闵行有1个项目2期产品，均价在2万/平以下。其余5个别墅均价在2-3万元之间。

6月领跑全市的项目是位于宝山的绿地海域笙晖别墅。6月共计去化71套，总计成交7216.23平，成交均价35153元/平。绿地海域笙晖在6月份有加推联排别墅，主要面积为140平，总价在400万-470万元/套。一方面，小面积低总价，是项目受到追捧的一个重要原因。另外项目6月份有加推，开发商在推广及营销手段对迅速成交有推波助澜的作用。 后，绿地是品牌房企，在业内有一定的口碑，对购房者也有一定的吸引力。

排行6月别墅10第2的是松江的圣塔路斯。成交了16套别墅，成交面积为5117.54平方米，成交均价为25776元/平。项目为270-340平的独栋别墅，总价在800万-2300万之间。独栋别墅的稀缺性，并且约2.5万元/平的成交均价，是个高性价比的别墅，受到置业者的青睐。

松江的龙湖好望山在6月成交top10中位居第三位。在6月成交了21套，成交面积为4847.94平，成交均价23651元/平。这个项目自打推出一直都有不错的成交。在5月份也取得了第三名的好成绩。地理位置好，面积小200-230平的联排，低总价，460万元/套起，成交均价约2.4万/平，低于同区位不少产品的售价，性价比 不言而喻。