4月首周签约逾2万平环比涨超3成 浦东单盘占全市总量近半

周成交126套环比大涨5成以上 大浦东占全市签约总量近半

上周上海别墅市场成交126套，环比前一周大涨51.81%；成交面积共计24363.07㎡，较前一周数据上扬34.05%。

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纵观2014一季度上海别墅成交走势，1月最后1周及2月首周，受春节假期效应影响，成交量低位徘回，连续2周不足30套。2月第3周直至3月末，成交量逐步回归平稳，维持在80-100套之间。但2014年3月楼市成交平淡，“小阳春”并未如约而至。数据显示，3月别墅成交总面积低于9万㎡同比腰斩，且就3月最后1周来看，周去化83套仅为去年同期的1/10左右。迈入4月以后，首周虽恰逢清明小长假，但别墅成交并未受到显著影响，成交量不降反升再超百套，环比3月最后1周大涨5成以上。

上海房天下数据监控分析师王倩认为，2014一季度上海别墅成交较为低迷，但3月以来土地市场逐步升温，供应量也开始增加，种种迹象显示楼市复苏或已开始。虽有制约成交的清明节假期因素，但也有3月底的滞后成交体现在上周成交量里，预计4月成交会较3月有所提升。另一方面，年初各大银行放贷利率的普遍上涨，加大了购房成本，致使市场上出现了更多谨慎观望的置业者。而步入“银四”，一些房企为抢占2014上半年入市时机，纷纷加大推盘力度，一季度滞留的别墅置业需求逐渐释放，4月成交或将呈现稳中有升态势。

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上周浦东新区签约面积共计10715.36㎡，居全市之首。单区逾1万㎡占全市成交总量近半。青浦以4010.3㎡次之，仅有大浦东总量的不到1/2。宝山2820.05㎡列第三。上周全市17区中共有10区县斩获成交，其中徐汇为新增斩获成交区县。从涨跌情况来看，上周占据成交榜“三甲”的区县成交面积环比均有所上涨，其余6区全线下跌。浦东环比前一周暴增1224.26%。其次为青浦，环比也有近5成的上涨。而成交面积下滑最为突出的是金山及崇明，较前一周分别缩水91.94%和84.65%。

周均价30678元/㎡环比提升1成 半数成交区县均价逾3万/㎡

上周上海别墅市场成交总金额为74741万元，环比前一周增长48.55%。成交均价报收30678元/㎡，环比提升1成（10.82%）左右。

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2014年开年别墅均价仍维持在3万/㎡以上并不断攀升。1月第三周短期回落至不足2.5万/㎡，而后连续5周直线型回升至逾3.5万/㎡。受春节假期影响，别墅均价逐步调整回落，但仅仅2周下滑之后再度逼近3万/㎡大关。3月第三周均价重回2.5万/㎡水平，而在经历2周的稳步抬升之后于上周再至3万/㎡之上。　　

从成交情况来看，上周斩获成交的10区中，无1个区县成交价超5万/㎡。3万/㎡以上中高端别墅产品占半数。奉贤、崇明、金山3区则不足2万/㎡。另从涨跌情况来看，5区成交均价环比下滑，4区环比有所上涨。其中，松江均价涨势最为迅猛，环比前一周大增41.95%。而成交价环比下跌的5区中，闵行下滑逾3成跌幅。

top10中均价超3万/平占4成 浦东单盘周签约逾1万方

根据上海房天下数据监控中心4月9日实时统计，上周上海别墅成交top10中，中高端别墅成交可观。数据显示，成交均价3万/㎡之间的项目占到4成，1个项目价超5万/㎡。而不足2万/㎡的项目有2个。　　　

位于浦东周康板块的御沁园成为上周领跑全市的项目。上周强势去化57套，成交面积10052.77㎡，成交均价32302元/㎡。单盘垄断全市总量近5成。上海房天下数据监控分析师王倩认为，该盘之所以能斩获如此可观的成交，主要原因有三：其一，该项目于今年3月30日全新加推142套169-240平小面积段别墅，新盘入市引发市场强烈关注。其二，总价相对较低，总价486万起，3万/㎡左右的成交价等同于甚至低于沪上不少产品的售价。其三，项目临近周浦万达商业广场及小上海商业城，靠近16号线周浦东站和规划中的18号线繁荣路站。拥有许多同类别墅产品无法匹敌的商业及交通配套优势。

列别墅成交10第二的是位于青浦的锦绣逸庭别墅，上周成交9套，签约面积1917.53㎡，成交均价29938元/㎡。该项目位于传统别墅聚居区徐泾板块，由于拥有较长的别墅业态开发年限，板块内配套相对醇熟齐全。其次，受大虹桥效应影响，近年来辐射圈内房价水涨船高。 并伴随着日新月异的发展进程，区域价值或迎进一步抬升。

上周占别墅成交榜第三的是位于宝山杨行的绿地海域笙晖。单周去化17套，成交1750.96㎡，成交均价36628元/㎡。该项目于2013年11月15日选房落伟，总价优惠6万，并由于100㎡的小面积段，广受改善型置业者追捧。今年加推亮相推同样面积段的产品，或再以1:1高附赠掀起新一轮别墅改善型置业热潮。另从总价来看，该项目成交价虽超3万/㎡，但总价计算下来仅300万左右，相对于普通产品，更具性价比优势。

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