张宏伟：市场基本面好转 中海联合体14.73亿拿地补仓

1月30日，中海联合体14.73亿联合拿得上海黄浦江沿岸E20商办地块，楼板价34821元/平米，溢价率65.75%。该地块楼板价仅比2012年黄浦594地块上海单价地王低1688元/平米。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从溢价率角度来说，该地块溢价率不低，但有其不低的理由。主要是因为：

、房地产市场基本面开始有趋势性的好转，资金面不是太紧张的开发企业开始拿地，布局下一轮市场发展机会；

第二、E20这个地块的地段和地块本身是市中心的位置，势必让众多开发企业看好。其实，今年以来高溢价和地王地块大多数和地块位置区位确实比较好，比如在市中心核心区域、滨江豪宅板块、城市副中心、新区、新城中心核心地段，地段位置较好地块当然会受到市场的追捧；

第三、位置较好地块的各类总价、单价“地王”只能是少数大型房企的“游戏”，而对于大多数中小房企而言只能望而却步，现在正是大型房企集中拿地，布局市场，抢占优势地块资源，提高市场占有率的阶段。

从黄浦江沿岸E20地块（E-4-1地块）本身来讲，属于商办性质，由于地段方面优势，这个地方潜力大，其也具备长期持有的价值。此地块受到市场热捧也属于正常。

（同策咨询研究中心总监张宏伟）

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1月30日，中海工业以14.73亿元竞得黄浦江沿岸E20地块（E-4-1地块），楼板价34821元/平，溢价率65.75%，至此，蛇年首月上海土地市场正式收官。

房天下统计，2013年1月上海共成交经营性用地15幅，成交面积35.5万平方米，同比增加37.68%，环比减少70.91%；成交金额51.57亿元，同比增加96.24%，环比减少77.88%。

在该15幅地块中，包括住宅用地7幅，商业用地7幅，动迁房用地1幅，其中住宅用地成交面积10.28平方米，出让金总额14.75亿元；商业用地成交面积20.08平方米，出让金总额36.08亿元；动迁房用地成交面积5.15平方米，出让金总额0.74亿元。

溢价率两极分化 近半数地块溢价超50%

国土部数据显示，2012年上报异常交易地块275宗，较2011年的609宗相比，大幅下降；溢价率方面，2012年上报异常交易地块平均溢价率比2011年均值降低了30个百分点。

而据房天下统计，2013年1月上海共有9幅地块出现溢价，其中6幅地块溢价率超过50%，占1月出让土地总数的40%。同时，6幅地块以底价成交，1月上海土地成交溢价率两极分化趋势明显。

“在经过2012年一年的去化，开发商亟需补充土地储备，加之目前土地入市量较少，对一些相对优质的地块争夺变显得尤为激烈，致使部分地块的溢价率高企”，房天下分析师张万雨表示，“而对于一些相对比较一般的地块，开发商的兴趣则显得比较平淡”。