楚雄“问题”别墅引纠纷 两鉴定机构结论不同
春城晚报2012/10/29 09:08
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
花了90多万元买了一套别墅，但接房两年多了，房主楚雄市的雷先生却闹心不已：“房子存在很多质量问题，我们根本不敢住进去……”开发商则认为：这套房子只是有些小毛病，是可以修的，并不影响房屋安全。对此，雷先生将开发商告上法庭，要求换房。但雷先生和法院委托的两家鉴定机构对房子进行鉴定后，得出的结论却不一样。
份鉴定
房子存在严重质量问题
2010年8月，雷先生花了90多万元在楚雄市开发区金时代华庭二期购买了67栋1号联排别墅。然而，当一家人到现场去看房时，却发现房子的主梁柱出现了裂痕，墙体等也出现了裂缝等情况。“我用几十年的积蓄，买了这套房子，还没装修，就发现了这么多的质量问题，我多次与开发商协商，要求重换一套房给我，可他们一直不同意。”雷先生无奈之下，将开发商楚雄金时代房地产开发有限公司（以下简称金时代地产）告到楚雄市法院，请求判令他购买的别墅不合格，要求开发商重新换一套相同面积的别墅，并承担交房之日起到现在的违约金。
为证明自己的房子确实存在质量问题，雷先生委托了云南天禹司法鉴定中心对房屋进行鉴定，在这份鉴定书中，鉴定人员指出了这栋别墅存在13处受损情况，房屋一层客厅点和点误差50毫米，底层框架梁发现结构裂痕……同时，鉴定书提出了6项修复方案。最终鉴定结论是：雷先生购买的别墅存在严重质量问题。
第二份鉴定
存在缺陷是建筑工程通病
接到法院的传票后，开发商对这份司法鉴定提出了异议，认为是雷先生单方委托的鉴定，有失公平，他们不认可。
今年8月，在征得雷先生和开发商的同意后，楚雄市法院委托云南鼎丰司法鉴定中心对别墅是否存在质量问题进行重新鉴定。在做重新鉴定前，雷先生要求鉴定机构对房屋进行钻心取样鉴定，但遭到开发商拒绝。
“板楼混凝土抗压强度偏低；二层客厅标高偏差20毫米，系施工放线不准确或模板支护不牢，致使柱子扭偏……”第二份鉴定报告指出了这栋别墅有6处质量问题。最后，鼎丰司法鉴定中心作出鉴定结论：被鉴定的房屋存在部分工程质量缺陷，这样的问题是建筑工程的质量通病。同时，房屋返修费用评估为12472元。
第二份鉴定得到了开发商认可，而雷先生认为，第二份鉴定结论和房屋实际的质量问题存在偏差。他找到开发商，要求钻心取样鉴定，但开发商认为，法院委托的鉴定机构作出的结论，已能说明别墅是否存在质量问题，不同意钻心取样鉴定，因为会严重损坏房屋的主体结构，还会影响其他住户房屋的安全。
后续进展
房主期待钻心取样出鉴定
虽然第二份鉴定认定别墅有6处质量缺陷，但开发商工程部一位负责人认为：“我们只是在施工中存在误差，我承认有质量问题，但不是所有问题都存在安全隐患。”
“都已经发现这么多问题了，还不影响安全，要什么样的质量问题才会影响住户的安全呢？”面对雷先生的质疑，这位负责人说：“你（雷先生）这房子存在一些小毛病，但这些都不会影响到房屋安全问题，有些东西该修的修，但你一直坚持要换房，我们明确表示不可能换。”
两家鉴定机构对同一房子作出了不同鉴定结论，到底哪一份鉴定是权威的呢？双方对此都有各自的看法，雷先生说：“希望在法院还没有开庭前，再请求权威的鉴定机构对房租进行钻心取样重新鉴定。”
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