一周楼事:督查组会诊房价 住建部否认取消预售

本周，关于楼市调控走向的传言多多。特别是国务院督查组前往16省区市进行房地产调控专项督察，再次引起人们对于未来楼市政策走向的猜想，而新一轮调控政策是否出台的争论也愈演愈烈。在此背景下，地方政府“小动作”仍然不断，媒体曝光义乌实质上取消限购达7月之久，引发各方强烈关注。

8月1日 中国证券报：调查称义乌悄然取消限购令已达7个月

中国证券报记者7月31日从浙江省义乌市房地产管理处和义乌多家售楼处获悉，义乌版“限购令”去年底自动取消，今年没有延续，但并未向社会宣布。去年底部分城市限购临近到期时，住建部曾明确规定，已设定限购期限的城市要继续延续政策，限购政策今年继续执行。

去年3月21日，义乌出台《关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的实施意见》，被媒体称为义乌版“限购令”。据其第五条规定，暂定自意见发布之日起至2011年12月31日，义乌及外市居民家庭可在义乌新购套商品住房；对已在义乌新购一套商品住房的居民家庭及外市居民家庭，暂停其在义乌新购住房。义乌版限购令被外界解读为“无论是否本地居民都可再购一套，相对宽松”。

中国证券报记者从义乌多家售楼处了解到，义乌“限购令”确实于今年初取消。虽然当地房管部门并未明确宣布取消，但自今年开始，不论二手房还是新建商品房均不再限购，购房者可购买任意套数住宅。

义乌虽然是县级城市，但去年初房价已全线迈入“2万元时代”。业内人士表示，义乌的房价去年底曾跌入谷底，较去年初下跌约20%。房地产市场大幅萎缩影响了地方财政收入。

8月2日 中国证券报：多路督查组会诊房价 调控新药方倚重问责

“我们这一排是北京市中介行业协会和各经纪机构的代表，对面坐了一排督察组的同志，后面是北京市住建委的官员。”7月31日下午，国务院督查组召开座谈会，一位与会人士向中国证券报记者描述现场的情况。他还表示，在当天的座谈会上，北京住建委的人“只能听，不能说”。

这一路督查组包括国土部、住建部、银监会和国税总局的相关人士。据悉，此次座谈会主要是向市场人士了解动向，此前督查组已专门到北京的部分中介门店走访，了解市场情况。

督查组的行程颇为紧密。按照工作安排，当天上午，督查组已与北京市房地产协会的人士及部分专家学者座谈，次日还将向开发商代表了解情况。而在其他省份，督查时间也被安排得满满当当。

“督查组的人士以询问为主，很少做出指示或表态。”中国证券报记者了解多路督查组的具体工作情况后，均得到了类似回答。据了解，在上述北京的这场座谈中，督查组询问的内容主要涉及限购令执行情况、成交量能否持续、下半年的市场供应等。同时，督查组还询问了北京部分“日光盘”和高价地对市场带来的影响。

“找市场人士谈，主要是了解供需关系，尤其是需求端的变化。”这位与会人士说。根据北京市住建委的统计，7月北京成交商品住宅(新房加上二手房)29089套，环比上涨13.6%，同比上涨64.2%。事实上，包括北京在内，当前大部分限购城市的楼市成交量仍然保持较高水平。

作为影响市场供需关系的重要调控手段，“限购令”和信贷政策的执行情况自然也成为督查的重点。据了解，督查组近日在广东调研部分房企，了解其运作是否符合限购政策的规定。此外，另一路督查组还在上海对数个楼盘的房贷业务进行检查，了解差别化信贷政策的执行情况。

8月2日 经济参考报：70城市7月房价环比上涨 专家称楼市调控继续从严

中指研究院发布的报告称，7月100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%。其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。与上月相比，环比上涨的城市个数增加25个。而同比来看，100个城市住宅均价连续第4个月下跌，跌幅为1.77%，比上月缩小0.13个百分点。

中指院分析称，总体来看7月百城住宅平均价格自6月止跌后再次环比上涨，且同比跌幅进一步收窄。链家地产市场研究部常清告诉《经济参考报》记者，“从数据来看，7月房价环比上涨的城市较6月有明显增多，整体上房价止跌态势已经形成。”

值得注意的是，7月份出现环比上涨的城市集中在二三线城市，且涨幅明显高于一线城市。数据显示，7月份北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米，环比上月上涨幅度为0.27%，与去年同期相比则下跌2.32%，是连续第7个月同比下跌。尤其是上海，德佑地产研究主任陆骑麟告诉记者，7月全市商品住宅成交面积为78.9万平方米，与6月突破百万平方米的成交水平存在较大差距，尤其是7月下半月，成交出现了一定的下行趋势。

北京中原市场研究部总监张大伟告诉《经济参考报》记者，最近两个月的房价指数基本反映了当下市场的实际情况，主要城市的确出现了明显的涨多跌少现象。而在正常的市场情况下，只要成交量回升，价格肯定会上涨，并不会出现量涨价跌或者量涨价停滞的现象。他进一步表示，“实际上最近几个月的成交量复苏已经明显使得很多城市房价出现上涨，部分城市价格已经接近历史点。”

8月3日 人民网：网传商品房预售制将取消 住建部称是谣言

8月2日，一条关于“商品房预售制将取消”的传闻在网络疯传，尽管针对此传闻，住建部新闻处声明称是谣言，且本次国务院督查组的调研会议中也并未提及。但受此传闻影响，昨日房地产股集体暴跌，截至收盘，地产板块大跌2.83%，房地产类公司股票下跌超过八成。

关于“取消商品房预售制”提法，最近一次源自7月份社科院发布的《中国住房发展(2012年中)报告》。该报告建议政府在目前开发商商品房库存量较大的条件下，适时取消期房预售制度，有利于控制开发商资金链促其快建快销。

7月31日召开的中央政治局会议，使得市场普遍认为下半年政府对待楼市的基调仍然是要坚决抑制房价反弹。此前国务院派出8个督查组摸底房地产市场，加之7月份楼市普遍量价齐涨的态势，也给后期市场走向以及调控是否加码带来更大的问号。在此背景下，“取消商品房预售制”的传闻，得以迅速流传，并导致了8月2日地产股板块集体暴跌。

中国房地产学会副会长陈国强接受《国际金融报》采访时表示，按揭制度和预售制度是房地产市场制度中的两大基石。现在取消商品房预售制的可能性几乎为零。他分析说，取消商品房预售制，将意味着从根本上改变了房地产市场的游戏规则。中央政府在楼市宏观调控过程中，还有诸多手段可以利用，还远远没到要出此下策的地步。

8月3日 中国新闻网：首开保障房项目暴雨现原形 称渗水是行业通病

7·21北京特大暴雨，不仅暴露了城市排水问题，质量不过关的楼盘也随之“浮出水面”。这当中，首开旗下的保障房项目同馨家园就被“浇”出了原形：墙体开裂、墙面渗水、小区路面塌陷……保障房不保质量的无情现实，让上百户业主失望透顶。

8月1日，中新社记者在北京丰台区卢沟桥乡小屯村首开同馨家园发现，该小区部分停车位的地面凹凸不平，不少砖块已经翘起，小区的路面也有不同程度下陷的坑。

在20号楼6单元8层，准备装修房屋的业主赵先生也正在发愁，他说，全家人盼望了一年多才等到了这套一居室，可如今却令人失望透顶，厨房、厕所的空心砖墙面，根本无法“承受”橱柜、暖气这样的重物。

赵先生说，房屋墙面太薄不说，里面还是空心的，要安热水器和暖气根本固定不住，现在只能自己想办法给空心墙里弄水泥。“它原来要是设计好了我们就不用费事了。”

装修工人也表示，下大雨的时候小区内有很多家都“有点返潮，往里面阴”，估计是外墙防水做得不好，而现在的解决办法就是把外墙重做防水。

不过，针对房屋质量的问题，同馨家园项目负责人郎女士解释说，网上的报道大多是炒作，窗台墙体渗水是“行业通病”。

距离北京7·21特大暴雨已经10多天了，但该小区墙体渗水的问题仍未得到解决。对此，该项目负责人解释说，北京正值雨期，室外检查、修复等工作无法正常开展，天气好转后，开发商将与相关部门商定并给出解决方案。