台州人谁的买房意愿最低
台州晚报2012/04/09 09:15
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几天前，中国人民银行发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》（以下简称《报告》）显示，未来3个月内有购房意愿的居民占比为14.1%，与上季基本持平，是1999年调查以来的同期值。居民对当前房价接受程度有所提高，房价上涨预期降至近三年来低位。对于台州而言，伴随着刚需消费力的释放，楼市成交量有所突破。尽管如此，仍有一些消费力在谨慎释放。不少楼市的销售人员都说，台州人口袋里有钱，买房时选择一次性付款的不少，最近各中大户型又走俏台州楼市。但是即使如此，还是有一些人是只看房，不买房的。
刚需中持观望态度的
《报告》对居民的物价感受指数，收入感受指数，就业感受指数，储蓄、投资、消费意愿，对房价预期和消费意愿等五个方面展开调查，结果显示，居民对房价的接受程度有所提高。有67.7％的居民认为房价过高、难以接受，比上季度下降5.2个百分点；对未来走势，仅有17.7％的居民预期房价会上升。
这两年房地产调控力度加大，“刚需”浮出水面。这体现出，市场上有两个完全不同的购房群体。投资客买涨不买跌，现在不愿意跟进；有真实需求的人群还想买房，毕竟现在利率也降了。在网上发起的一项调查中，有49.57%的人将购房意愿大降的原因归结为刚需者持币待购，等待房价降到位。
“那个项目，我先不买了。”昨天下午，周小姐明确地对笔者说。之前，还心怀忐忑地担心买不到；之后，斩钉截铁地决定不买了。两会期间，温家宝总理那段“现在房价还远远没有回到合理价位”的表述，在购房人决策的天平上起了微妙的影响。
周小姐之前一直租房住，还没有买到自己的房子。“主要是房价这几年涨得太快了，收入和房价相差太远，买不起，想都不想。”
好不容易看中了一个楼盘，就在她耐心等待期间，两会上温家宝总理发话了：“现在房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。”至于什么是“合理价位”，总理也明确表态：那就是“应该与居民的收入相适应，与投入和合理的利润相匹配”。根据这段表述，许多人判断，房价还可能会往下走。
“如果房价往下走，我现在买不就亏了嘛。那都是辛辛苦苦的血汗钱呀。”周小姐的心里又泛起了涟漪，向朋友打听，和家里人商量，综合权衡后，周小姐最终还是放弃了这次购房机会。
“4、5月份台州还有一些楼盘要开盘，到时候说不定房价还会降，再等等吧。”周小姐表示。
炒房客的退出
《报告》显示，在当前物价、利率以及收入水平下，82.5％的城镇居民倾向于储蓄，17.5％倾向于“更多消费”。在各主要投资方式中，“基金、理财产品”成投资，而“房地产投资”意愿持续回落，在主要投资方式中列第三位。不同收入水平的居民中，高收入居民（家庭月收入5万元以上）投资房地产意愿，为13.7％。
“政策一紧，原来捡便宜的投资客没有了。”一位从业多年的中介经纪人说，原本他经常在联系的一些短期投资客，现在几乎绝迹。“以往他们从买进一套房到卖出，一般在3-6个月内，很少有超过一年的情况，是快进快出的投资客，从去年下半年开始，这类投资客已经没有再碰到过。”
受“限购令”影响最直接的就是短线作业的投资客，让“快进快出”无法操作，但同时一些非短线的投资者的投资信心也受到打击。
“以前的营业税和个人所得税的退税政策都比现在有较大的优惠，再加上现在银行的利率从前几年的基准利率的7折上调至基准利率，对于买房者来说，买房的成本不降反升。”
高收入居民转商铺投资
居民对房地产的投资热情继续回落。居民投资房地产意愿在去年四季度大幅下降7.1个百分点后，今年一季度再度下滑1.4个百分点，为15.1%，如果是与2011年一季度比，下降幅度高达10个百分点。目前在居民的主要投资方式中列第三位。
有趣的是，越高收入的居民其投资房地产的意愿越低。调查显示，在不同收入水平的居民中，高收入居民（家庭月收入5万元以上）投资房地产意愿，仅为13.7%。特大城市（北京市、上海市）居民的房地产投资意愿甚至低于2009年初的水平，仅为9.4%。
专家分析认为，高收入居民投资房地产意愿，这主要是因为目前楼市调控效果最明显的为郊区刚需项目，而高收入居民的投资决策更理性，对政策的预期也更准确，而且受制限购、限贷政策，高收入居民入市难度高于其他群体。目前来看，高端物业降价的现象相比普通物业要少很多。高性价比项目比较少，也影响了高收入人群的投资意愿。
笔者从台州几家房地产中介得知，虽然居民对房地产的投资热情持续回落，但是对商铺的投资热情却越发高涨。受大环境影响，已经很少有人拿房地产作为投资，但是却明显感到有转向投资商铺的风头。
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台州不买房群体素描
除了以上几种主要原因，一位有多年从业经验的房产经纪人把其它不买房的人群归结为以下几类：
一、过客型。这类人群为短期在台州工作的人士，如公司外派来台州、港澳台同胞、外籍人士等。他们大多数以租房为主，少数会购买自住兼投资。
二、被动租房型。这类人群一般需要购房，但因经济压力不能如愿。如工作待遇不够理想，或者生了小孩，开销过大等原因造成买不起房而只能租房。
三、心有所属型。这类人群一般在老家有房，或者在台州工作挣钱寄回家盖房。他们通常不会在台州长住，若干年后会考虑回老家。但也有一部分在老家买房、盖房后，有一定的积蓄还是会考虑在台州买房。
四、思虑过多型。这类人群基本上对台州楼市比较熟悉，手中也有一部分积蓄计划购房，但多次看房多次比较，就是难以决定，总以为还有更便宜、更好的房子，最终或因政策调整、楼价上涨、房子被别人抢先买走等因素，一直未能购买到理想的房子。
五、偏爱租房型。这类人群喜欢租房，享受每一年都搬一次家，每次都住新房的那种快感。不买房是他们的爱好，以刚步入社会的年轻人为主。
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