今日话题：高房价VS高房租 房价合理回归之路有多长？
房天下2012/03/23 10:02
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编者按：两会后“合理房价”成为最热的楼市关键词之一。一方面，昨日党报称一线城市房价和工资比达15倍，民众难以承受；另一方面，数据显示一线城市2月住宅租金同比涨近两成，上涨压力延续。在高房价和高房租的双重压力下，老百姓究竟该作何选择？究竟什么才是合理房价？房价合理回归之路到底有多长？房天下邀您关注今日话题。
高房价VS高房租
党报称一线城市房价收入比高达15倍 民众难承受
房价收入比应成为住房政策设计中的重要指标，目前一线城市房价收入比高达15倍以上。
什么叫“房价合理回归”，温总理给出了两条标准：一是房价与居民的收入相适应，二是房价与成本和合理的利润相匹配。房价与居民的收入相适应，很容易让人想起一个经常被用来佐证我国房价高的专业术语“房价收入比”。所谓房价收入比，是指一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值，该指标用于描述一个地区居民购房的支付能力。【详细】
一线城市2月住宅租金同比涨近2成 压力将延续
经过2011年一轮涨租潮之后，2012年前两月，一线城市的住宅租金整体稳定。21世纪不动产监测数据显示，2月北京住宅租金指数环比上升1.7%；上海上升1.2%；广州下降0.2%；深圳上升0.6%。但从同比数据来看，一线城市房租涨幅依然较大。2月，北京住宅租金指数同比上升18.9%；上海上升18.7%；广州上升17.9%；深圳上升16.6%。【详细】
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房价多少才合理？
人民日报:房价多少是合理？关键是居民可承受
自国务院总理温家宝明确表态房价远未回到“合理价位”后，关于什么样的房价才算“合理”的讨论正在持续升温。
22日，人民日报在“民生视线”栏目，发表题为《房价多少是“合理”》的述评文章，并提出更为细化的关切点：房价降到什么程度才是“合理价位”，持币观望的购房者又该在什么时候出手买房？文章认为，能带来稳定成交量的价格才有可能是合理价格，房价“合理”的关键是居民可承受。【详细】
计算中国各城市合理房价:上海每平米5734.5元
温总理表示：合理的房价应该与居民的收入相适合。按照国际惯例，一个家庭6年的总收入可以购套房子，以此我们就可以推算出各地的合理房价。
据上海市统计局统计，2011年上海市城镇居民可支配年收入为38230元左右。根据公式可以如此计算：(36230*2*6)/80=5734.5元/平米。也就是说，上海市的合理房价应该是5734.5元/平米。【详细】
地方房价未回合理价位 合理标准不能"一刀切"
综合目前国内的房地产调控效果和楼市实际情况，合理房价的标准难以进行“一刀切”，地区差异、购房需求等因素都可能影响合理房价标准。
从我国不同地区来看，一线城市和其他二三线城市的合理房价标准、预期回落的价格水平都存在较大差异。因此，一些城市提出房价调控要“稳中有降”，而部分城市则表示房价上涨水平将参照CPI或居民可支配收入、GDP增速等指标。【详细】
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房价合理回归之路有多长？
房价下跌已成趋势 合理回归是一个长期过程
温家宝总理在今年两会上已经明确，房地产市场调控的目标就是要让房价回归到一个与居民收入相适应的合理价位，而从目前的价格看，离这个目标显然还有很大的距离。但我们应该认识到，尽管房价下跌是政府的一个坚定目标，但是毕竟房地产市场作为曾经的龙头产业，其“一举一动”对整个宏观经济都将产生大的影响，因此政府不希望在短时间里出现房价暴跌。 【详细】
一线城市房价或跌15% 今年房价或回归合理水平
近日，摩根大通中国首席经济学家、大中华区经济研究部主管朱海斌在上海媒体见面会上表示，由于中国近年来年收入增加快速，楼市调控政策持续且效果明显，预计今年房价下降5%到10%，一线城市下降10%到15%。中国今年房价或回归至合理水平，但2013年至2014年楼市可能会出现小幅反弹。【详细】
房价还远远没有回到合理价位 购房者称房价还是太高
应当说，温家宝总理在两会闭幕式记者招待会明确谈了房地产，他针对房地产所表达的意思总结下来其实是两句话：，房价还远没有回到合理价位；第二，楼市调控政策决不能放松。这话也间接导致了当天地产股的暴跌。【详细】
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