房价快速下跌情绪已过！上海新房价格环比22连涨，专家：期待郑州“以旧换新”模式扩围以刺激需求

70城房价数据出炉！

国家统计局数据显示，2024年3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。至此，新房、二手房价格环比降幅双双实现“三连”收窄，专家认为，房价快速下跌的情绪已过，市场将缓慢进入企稳阶段。

70城房价环比降幅略有收窄，上海新房环比22连涨

环比来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降了0.1％，降幅较上月收窄了0.2个百分点。具体到各个城市，北京的房价保持稳定，上海上涨0.5％，领涨所有70个城市，而广州和深圳分别下降了0.7％和0.4％。二线和三线城市的新建商品住宅销售价格环比分别下降了0.3％和0.4％，降幅与上月持平。

从城市层面看，上海新房价格涨幅领跑70城，环比上涨0.5％。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析，不排除与3月上海新房市场尤其是高端改善盘的热度高涨有关，如上海新天地(在售房源)板块一楼盘销售额刷新全国开盘纪录，陆家嘴板块一高端项目认购金额创出今年新高等，拉动全市新房销售价格继续走高。截至本月，上海新房价格环比已连续上涨22个月。与之类似的还有西安，近期新房价格涨势亦较稳健，本月环比上涨0.4％，环比已连续上涨13个月。李宇嘉也指出，热点城市高端盘进入市场的速度加快，占比在提高，对价格指数有一定的抬升。

分析人士认为，新房价格的下行和市场供应增多有一定关系，从安居客监测的数据来看，3月份重点65城新房新开盘数量环比大涨155％，其中一线城市明显发力，环比涨幅接近350％。受新开盘量大增影响，在售的项目总量环比增加0.4％，新房存量规模小幅上升。同时，房企加大优惠促销力度，也在一定程度上拉低了房价水平，3月，楼盘优惠活动明显增加，多城市多项目推出价格优惠举措，部分红盘热度较高，使得线上需求热度有较大幅度的上升，深圳、上海和广州热度涨幅均在30％左右。

二手房市场方面，一线城市的销售价格环比下降了0.7％，降幅比上月收窄了0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳的降幅分别为0.4％、0.3％、1.0％和1.0％。二线和三线城市的二手住宅销售价格环比均下降了0.5％，降幅也比上月收窄了0.1个百分点。福州环比涨价0.1％，成为唯一二手房环比涨价的城市。

为何一线城市环比下行更为明显？分析人士分析，3月二手房挂牌量持续增多，导致市场整体呈现供过于求态势，带动房价下行压力增大。安居客线上数据显示，3月，一线城市二手房环比增加15.8％，二线城市环比增加15.1％，三四线城市环比增加12.6％。同时，挂牌时长总体回落，体现了“以价换量”态势。数据显示，3月全国百城二手房挂牌时长出现回落的城市高达94个，上涨的城市仅为6个，且四大一线城市挂牌时长环比均有回落。

70城房价同比降幅同比降幅扩大

同比来看，西安新房同比涨4.8％领涨70城。一线城市新建商品住宅销售价格下降了1.5％，降幅比上月扩大了0.5个百分点。北京和上海分别上涨了0.8％和4.3％，而广州和深圳均下降了5.5％。二线和三线城市的新建商品住宅销售价格同比分别下降了2.0％和3.4％，降幅比上月分别扩大了0.9和0.7个百分点。

二手住宅市场，全国70城销售价格无一同步录得上涨。一线城市的销售价格同比下降了7.3％，降幅比上月扩大了1.0个百分点。北京、上海、广州和深圳的降幅分别为6.4％、6.9％、8.6％和7.4％。二线和三线城市的二手住宅销售价格同比分别下降了5.9％和5.7％，降幅比上月分别扩大了0.8和0.6个百分点。

专家：“以旧换新”能更直接有效地刺激市场需求

关荣雪认为，尽管政策端的持续松动对促进需求释放有一定的积极影响，但今年的房地产市场与去年不同，热度将缓慢回升，价格修复的节奏也将较为缓慢。她预计，随着针对改善性住房需求的政策支持力度的加大，市场情绪将逐步修复，但4月份新房和二手房价格总体下跌的局势不会改变，环比跌幅可能会呈现收窄或趋稳的态势。

专家表示，当前各地二手房虽然交易量有所恢复，但主要是建立在“以价换量”的基础之上。这其实也是房价泡沫去化的关键阶段，价格下跌后认购性价比也会有所提升。相比过去两年，2024年是买二手房或是更便宜的一年，值得购房者关注。

分析人士指出，3月份政府推出的多项政策，如公积金及利率下调等，对提振市场信心产生了积极作用，覆盖面广，能明显降低购房成本，从而在心理层面触动消费者。然而，他也强调，尽管这些政策能够加速部分购房者入市，但对于潜在购房人群的整体带动效应有限，毕竟公积金政策属于辅助性措施。未来，市场更寄希望于类似于郑州政府直接收购旧房以促进新房交易的“以旧换新”模式，此类举措能更直接有效地刺激市场需求