沪上半年成交二手住宅8.11万套 高于去年同期

2018年6月，全市二手房共计成交1.80万套，同比上涨27.95%；其中，二手住宅成交1.55万套，同比上涨30.74%。6月二手市场总体成交量略低于5月，市场总体保持在较为稳定的空间。

与往年同期相比，今年6月二手住宅成交量处于较低的水平，但相较2011、2014、2017年同期，仍有一定的优势。

浦江和三林板块是6月二手住宅成交量的两个板块，而这两个板块成交的楼盘是浦江世博家园和三林世博家园，这两个世博园区相关的动迁项目，两者成交都在40套以上近几月来，三林世博家园不少成交房源都是因为业主急于置换，价格下调10%左右，这大大促进了楼盘的成交。业主的置换目标一般是浦西配套更为优越的板块。

松江的动迁配套房小区，新凯家园成交破百套。该项目的一期、二期之前已经达到了转售年限，而三期部分房源，也在今年陆续达到年限，因而出现成交放量。同时，今年新凯家园基地下属的多个动迁配套房小区将陆续达到年限，届时将有更多房源流入存量房市场。

这些到期的动迁配套房小区业主，绝大多数是从市区拆迁至此，不少业主都试图置换回市区区域。由于市区与外围的价格差异，他们往往需要出售2-3套动迁配套房，才能换取市区房源，这在客观上使得动迁配套房小区的二手房供应十分充裕。

今年上半年，全市共计成交二手住宅8.11万套，略高于去年同期的7.79万套，市场在成交量方面，基本保持了与去年相仿的水平。伴随着越来越多置换型购房者对价格的下调，二手市场将逐渐形成量稳价跌的局面。