8月楼市温度依旧 汤臣成交上亿豪宅

8月上中旬上海楼市温度依旧，成交量价齐升。2016.8.1-8.21上海新建商品住宅(剔除配套动迁)成交面积84.73万平方米，环同比分别上涨7.72%、22.83%，住宅均价40369元/平方米，环同比分别上涨11.13%、27.56%。

从交易量排名来看，一些改善型或郊区楼盘活跃。排名前二的楼盘交易套数都在200套以上，分别是徐汇南站板块的“臻庭”和嘉定南翔板块的“好世凤翔苑”，均价分别为7.56万元/平方米，3.55万元/平方米。“臻庭”即徐汇公园道壹号，位于徐汇宾阳路沪闵路路口，项目周边有地铁1、3、22号线上海南站，规划15号线近在咫尺；　商业配套有中星城家乐福、漕宝路日月光中心、徐汇万科中心；学校有上中国际、上海师范大学等；　医院有第八人民医院、八五医院。“好世凤翔苑”位于南翔板块，周边有11号线南翔站，沪嘉高速（S5），沪翔高速（S6）。项目周边有南翔幼儿园、南翔小学等学校；商业配套有中冶翔腾广场、嘉天下休闲广场、塔伯曼商业旗舰。

从均价排名来看，浦东陆家嘴滨江板块的“汤臣一品大厦”成交了1套单价23.18万元/平方米的豪宅，户型面积595平方米，总价1.38亿元。汤臣今年以来共成交4套房源，此次成交的为高单价。

八月楼市如同天气一般热度依旧，在高价地块的效应下，只要房价不是高的离谱便能热销，如闸北区、浦东新区内环内的各板块等，这些区域客户主要由当地改善型客户组成，换房压力可承受，还有一些经济实力较强的外地客户看中上海房价持续上升，果断下手买房，构成了目前上海楼市量价繁荣的局面。未来，在政策以平稳和适度调控为主的背景下，上海楼市仍有进一步增长的空间。

（丽君）