专家：非限购城市首付低2成 警惕上海房价上涨

2日下午，中国人民银行就个人房贷款政策发布了新的通知，通知内容显示，为继续进一步支持合理住房消费，对城市，首套房首付比例低为2成，对于已经拥有一套房且贷款未结清的，购买二套房的首付比例可以减少至3成；而对于限购城市，则并没有做其他调整。

其实从去年底开始，央妈自定了“去库存”的基调后终于憋出了招，对非限购城市首付比例调整，确实可以释放不少的购买力，尤其是一线城市周边三四线城市的房产购买力，比如京津冀的燕郊、廊坊，长三角的昆山、嘉善，珠三角的东莞、惠州等地区。

而调整首付比例确实可以促进楼市的上行，2015年上海已经率先践行了这一点。那么此条政策的出现，对上海有什么影响呢？业内专家指出，此时更要警惕北京上海等一线城市房价上涨的风险，“受本次政策影响，市场购房情绪会继续活跃，而北京上海等房价上涨压力较大、但去库存压力不大的城市也会受到影响，加快市场交易的节奏，需要警惕由此带来的房价上涨风险。”

周边非限购城市首付低2成或助上海房价上涨；

上海库存去化仅需6.7个月供不应求或致上海房价上行；

上海连涨三年的地价屡出不断的地王或推高上海房价；

……求上海人民此刻的心理阴影面积

事实也确实，上海房价已经连涨十年了，自去年3月以来上海商品住宅成交量居高不下，一直超百万方屡刷记录。而2016年开年个月成交均价已近3.6万/平，成交面积达133.8万方，环比上涨约6.8%。真的让人好方，小编身边有计划买房的朋友，都将购房计划提前，担心房价再涨就更买不起了。 

佳兆业城市广场

佳兆业城市广场已于2016年1月23日加推，户型为90平、125平3房，毛坯、非毛坯房源均有，毛坯价格16000元/平，非毛坯价格17000元/平，加推房源大约150套。项目还在售花园洋房，面积为140-160平，总计98套，价格19000元/平。项目整体均价17500元/平。先领再看房，优惠3万，享房天下优惠10000元。

信达蓝庭

信达蓝庭2015年12月27日已开盘，推出67-70㎡2房，85平2+1房、100多平的联排别墅、均价16000元/㎡、别墅均价22000元/㎡，别墅首开售馨。

中金海棠湾

中金海棠湾二期在售均价2.7万/平，户型有117平的3房，130、145平的4房，中金海棠湾紧距离地铁16号线2093米、步行可达18号线（规划建设中)。

中国铁建青秀城

中国铁建青秀城目前在售房源均价为24000元/平，户型为90平小3房，111平和128平大3房，房源已剩不多，现购房享案场4万抵8万团购优惠。中国铁建青秀城距地铁1号线宝安公路站约3.3公里，地铁7号线顾村公园站约3.8公里。

万科柏林映像

万科柏林映像在售户型为80平1+1房、113-125平2房、135-141平3房，均价20000元/平。此次共加推165套房源。开盘当天日光。万科柏林映像预计2016年3月加推后一批房源，户型为80平1+1房、113-125平2房、135-141平3房，均价22000元/平。房源均为万科非毛坯，带装修约3500元/平。现有认筹优惠5000抵2万。现样板间已经开放。