房贷首付比例下调不影响上海 给市场带来回暖预期

“十一”长假前后一个工作日傍晚，中国人民银行、银监会联合发布通知，对住房贷款政策予以加码：的城市低首付比例调整为不低于25%。据了解，上海目前对于个人住房购买依然维持此前的限购政策，此次两部委住房贷款新政对上海没有实质性影响。

根据央行、银监会通知，为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。

新政一宣布，即引起市场关注。首套房商业贷款低门槛从此前的30%下降到25%，对购房者来说成本降低了。易居研究院研究总监严跃进指出，对于商贷首付下调的做法，市场上是有争议的。支持方认为，阻碍市场交易的一个重要因素就是首付款比例，通过降低首付款比例，能够使得购房者的购房压力瞬间减少，增加购房动力。反对方认为，设置三成首付是考虑到后续房贷偿付的风险问题，盲目调低首付比例，可能使违约风险增加。此次调整，选择了25%的首付比例，也是综合各方面的考虑，既使购房者的资金压力有所减少，也兼顾购房背后的信用风险能够有效控制。

此次两部委推出的政策体现差异化，对于上海这样依然处于限购的一线城市来说，依然需要至少首付三成，基本不受此次调整的直接影响。想要再购房，上海的购房者必须首先满足名下只有一套房的条件，这才拥有再购房的“入场券”。其次，按照央行、银监会此前明确的政策，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，需要此前拥有的一套住房已结清贷款，银行方能对其执行首套房贷款政策，即购买第二套普通住房视同首套。即便是视同首套，贷款低首付款比例也要达到30%。“不过，此次新政的信号意义是明显的，这对包括上海等一线城市在内的所有城市，都会带来回暖预期。”业内人士说。