2015年开年指数之青浦：供地大户何时成供房大户

房市的背后是地市，2014年，青浦区土地出让规模仅次于松江和浦东，首次进入三甲，规模供应的背后，新房市场是否也在节节攀升？房天下实探青浦楼市，还原一个真实的“新房产量大户”潜力股。

购房者：现在置业选择余地大

周先生，在城隍庙从事个体经营，原计划在去年四季度在青浦新城购置一套改善房，但在去年购房新政等政策推出后，部分新盘涨价，当时一阵犹豫。

“虽然不确定2015房价会不会涨，但是至少现在青浦买房，价格上选择余地比较大”，周先生在参加青浦看房团时表示。

据上海房天下数据监控中心统计，2014年上海青浦区商品住宅成交均价报于20480元/平米，同比上涨3.58%。从全年走势来看，2014年青浦区的房价起伏不大但稳中有升，其房价涨幅位于全市17区县末尾。

有分析称，青浦本身是以农业、旅游等产业为主，较之以有汽车产业作为经济支柱的嘉定，其当地居民的购买力相对较弱，无法支撑起楼市的持续热度。同时，受之前两年房地产调控政策的影响，青浦的楼市甚至可以说是上海景气度低的几个区域之一。

对此，开发商对于青浦的期待较为乐观。

位于赵巷某项目的负责人对房天下表示，“青浦本身的自然环境就很优越，随着17号线的开通和建设，未来其板块价值将大幅提高。尤其考虑到其东接虹桥西联苏州的特殊区位因素，预计房价涨势可期。”

何时成为“新房产量大户”？

房天下统计，2014年青浦区土地成交面积全市第三，商品住宅成交面积84.1万平，名列第六位，同时，项目成交面积10中，绿地新缇香公馆上榜。

房天下数据显示，从四季度开始青浦板块的成交量和价格双双走高，成交总金额由波谷105730万元直冲波峰178181万元，短短3个月，涨幅高达68%。而成交量重返“700套时代”。而从饼状图中同样可以看出，第四季度销量占比29%，较前3个季度有很大提升。

这些数据背后，可以看到青浦区的成交正在慢慢发力，其庞大的供应量正在慢慢改变上海楼市格局。

根据青浦区政府规划，未来三年青浦全区土地储备规划总量约为780公顷，其中2013年收储面积达60%，主要分布于青浦新城、西虹桥、轨交沿线及东片三镇，规划以商业和居住为主，青浦区将迎来大建设、大开发的机遇。

对此，有来青浦置业的购房者也表示赞同，参加房天下看房团的穆女士表示，“从具体楼盘上看，一些符合政府发展规划、配套逐渐成熟的区域发展前景还是很值得期待的，而青浦的很多楼盘都是符合这一特点的，尤其现在价格相对还比较实惠。”