住宅周成交21万方量价齐升 均价3万/平环涨一成

据上海房天下数据监控中心统计，上周（11.10-11.16）上海市商品住宅市场共计成交1713套，总计成交面积21.61万方，成交均价为30178元/平。全市各区县的商品住宅成交中，大浦东以超5万平的成交量居首，嘉定以近3.1万方的成交量居次位，青浦成交近2.4万方居第三位。

住宅周成交21万方 成交价格超3万/平

上海房天下数据监控中心统计，上周（11.10-11.16）上海市商品住宅市场共计成交1713套，较前周（11.3-11.9）上涨19.12%；总计成交面积21.61万平米，环比上涨25.86%；在成交价格方面，上周成交均价30178元/平，环比上涨14.45%。

11月首周上海商品住宅成交量暴跌，上周成交量有所上扬，环比上涨近两成。上周成交均价环比上涨超一成，成交均价破3万/平，主要原因是多个豪宅项目在上周集中签约，其中成交价格的项目为东郊花园，单价达14万/平，在商品住宅成交面积10中，均价超3万/平的项目占5席。上海房天下数据监控中心分析师认为，中高端项目的集中成交影响了上周整体的成交价格，但并不具有普遍意义，预计后期成交价格或回落至年内平均水平。但上周上海普通住宅标准的调整无疑是给市场注入了一剂强心针，据统计符合新版普通住宅标准的楼盘较原来增加一倍，外环外普通住宅项目增加，或能对购房者起到刺激作用。距2014年结束仅剩1个半月，开发商为去化库存，或将继续采取优惠手段以价换量，年底成交量或会继续上扬。

数据来源：佑威数据研究中心

大浦东成交5万平居首 全市整体成交价格走高

上海房天下数据监控中心统计，上周（11.10-11.16）上海市商品住宅市场成交面积总计21.61万平米，全市各区县的商品住宅成交中，大浦东以超5万平的成交量居首，嘉定以近3.1万方的成交量居次位，青浦成交近2.4万方居第三位。全市区县中仅5区成交均价下跌，其余区县均有所上扬，其中青浦涨幅，成交均价环比上涨达38.49%，其次为闵行，环比上涨31.08%。究其原因主要是上周区域内中高端项目集中成交，拉高了区域均价，如青浦的项目仁恒西郊花园主推大户型，上周集中签约54套，价格36090元/平，远超青浦区域的平均成交价格；闵行的金臣源墅以13.3万/平的成交均价于上周签约3套，抬高了闵行区的成交均价。

数据来源：佑威数据研究中心

在商品住宅成交面积10中，均价超3万/平的项目占5席，有多个中高端项目在上周取得不俗的成绩。如位于徐汇区的宛平88在上周集中成交7套，拉高成交价格。另外项目在近期开盘或加推也是推高成交的重要因素，如位于青浦的仁恒西郊花园于11月8日首次开盘，其近大虹桥的区位优势吸引购房者的关注，使其取得成交第二的成绩，尼德兰花园二期也于11月8日开盘，上周签约119套。

数据来源：佑威数据研究中心

8住宅项目新获预售证 开发商入市热情提高

据上海房天下数据监控中心统计，上周共有8个商品住宅项目新获预售证，较前周相比增加5个项目。其中浦东新增两个预售证，共计增加近4.8万方，宝山的远洋鸿郡项目新增近3.55万方。闵行的恒基旭辉中心为首次入市项目，新增供应面积2.6万方。

上海房天下数据监控中心分析师认为，上海楼市的供应量的攀升，表明开发商在政策利好的情况下推盘的热情也有所提高，希望通过加大供应吸引购房者，加速去化，在年底前进行最后的业绩冲刺。

数据来源：上海房天下数据监控中心