业内解读王石论 行业资源向上市公司集中成趋势

定于11月28日开幕的第四届香港中国国际地产周，将围绕着“产业资本成长”这一主题展开，近日万科在北京举办了“人居建筑与可持续发展论坛”，万科董事会主席王石就目前行业的一些热点问题做出回应。他认为，房地产行业资源向上市公司集中，有利于保护购房者利益、防范金融风险、盘活存量土地，利国利民。王石的观点鲜明地肯定了地产周的主题，并且也必将引领地产融资渠道和发展方向的新一轮探索！

就目前房地产行业的资源———无论是资金还是土地都面临向上市公司集中的问题，王石说(blog)：，这是一个事实，也是未来的趋势。 “中国房地产行业目前集中度确实不够合理，但不是过于集中，而是过度分散。”王石如是表达他的观点。

王总又一次语出惊人，挑起了房地产界新的讨论热点，搜房网就王石论时间采访了业内6位知名人士——上海富力地产副董事长吕劲、上海富润房地产发展有限公司副董事长曾广生、仲量联行亚太区董事商务部总监陈立民、华东师范大学欧亚研究中心研究员余南平、复旦大学华伟教授、复旦大学房地产研究中心市场研究部主任赵楠。很多人认为，王石作为地产界颇具影响力的人物，他的话总是有那么一些道理的，而且目前来看整个房地产市场正在向着融资扩展的方向发展，大鱼吃小鱼的资本法则在房地产行业内还是比较适用的。也有人认为，王石的说法是饱汉不知饿汉饥，即使是上市公司也不可能拿得完所有资源。

搜房专题【上市企业争融资 楼市风险转移到股市】

上海富力地产副董事长吕劲：上市公司拿不完所有资源

吕总认为上市公司拿不完所有的资源，他们能做的只是尽力去多拿资源。

面对房地产市场这块大蛋糕，蛋糕粉是每个开发商都争抢的必备资源，王石的万科如今在地产界的成绩是有目共睹的，王石说万科坚决不囤地、不捂盘，照样能实现良好业绩和快速发展，万科是在为70万以上的小股东赚钱。如此风范当然是需要足够实力做支撑的。

上海富润房地产发展有限公司副董事长曾广生：资源过渡集中是不符合国家要求的

曾总对于王石的观点持保留意见，但他提出了资源过渡集中是不符合国家要求的。房产商囤地一方面助推了土地竞拍环节的先期赎买成本，导致各地“新地王现象”层出不穷，另一方面则造成“土地供应不足导致房价上涨”的假象。曾总指出国家号召查处违规土地，前不久上海市房地资源局针对房地产项目在立项、规划审批等环节有违规行为，和房地产商捂盘惜售、哄抬房价等现象出现，对房地产市场秩序进行专项整治，这些措施都有利于调控当前越来越高的房价，作为开发商，曾总表示他们会抓紧开发当前现有的土地。

仲量联行亚太区董事商务部总监陈立民（blog）:资源向上市公司集中是房地产未来发展的正常趋势

仲量联行亚太区董事陈立民认为资源向上市公司集中是房地产未来发展的正常趋势，香港是一个比较极端的例子。陈先生认为土地是非常珍贵的资源，土地开发并不是所有房地产公司都能够承担得起的，有技术的未必有资金，有资金的又未必有技术。在房地产市场发展到一定程度后就要考虑是否给社会带来了利益，如果只有三家上市企业垄断了大部分的资源，未必可以产生好的社会效益，大企业垄断的资源是非常有限的。的竞争产生不了规模效应，也无法产生品牌，陈先生表示一方面不希望有的垄断，另一方面也不希望没有竞争力，导致品质下降，他提倡走中庸之道。

华东师范大学欧亚研究中心研究员余南平(blog)：资源过渡集中并不好

华东师范大学欧亚研究中心研究员余南平认为，王石的观点有其可取之处，但是资源过渡集中并不好，将资源向上市公司集中一方面可以使规划相对集中，有利于整个城市的规划，如果太集中就会扩大需求规模。前两年中小开发商比较多，招拍挂制度还没有建立起来，对现有资源的整合并不充分，过分的集中容易影响议价能力，导致市场竞争的不充分。

复旦大学华伟：资源向上市公司集中是房地产未来发展的必然趋势

复旦大学华伟教授认为，资源向上市公司集中是房地产未来发展的必然趋势。由于上市公司依靠自身实力的积累，将行业门槛提高，把中小房地产企业挡在门外。对于王石提到“中国房地产行业目前集中度确实不够合理，但不是过于集中，而是过度分散。”的问题，华教授认为目前房地产行业的集中度不够合理是跟政府的管理有关的，并不是行业所带来的，不同地方开发项目所面临的问题是不同的，这需要视具体情况而定。

复旦大学房地产研究中心市场研究部主任赵柟：在中国现有的市场机制下王石的观点是对的

赵主任认为，在中国现有的市场机制下，王石提出的目前房地产行业的资源———无论是资金还是土地都面临向上市公司集中的观点是正确的。但是王石并没有站在一个中肯的角度来看待这个问题。赵主任提到现有房价过高跟上市公司用地有关，存在一种放大效应，房地产企业为了更好的上市，将十年二十年后的资源兑现，事实上万科一直这样做，万科的风格便是拿走市中心与郊区之间的土地做4-5期的开发，运作期长达三四年，根据复旦大学房地产研究中心的研究结果显示，大的开发商有整体规划，大盘操作的习惯。现有的制度下，上市企业占有强势地位，房地产资本密集是一个发展的趋势，非上市公司拿地是要根据市场情况来决定的，上市公司只要为股东做一份漂亮的财务报表就可以完成融资。