北京南五环外房价破3万/平 17房企疯抢亦庄宅地

在14日的现场竞买中，融创葛洲坝以41.2亿元击败其余16家房企豪取亦庄两宅地

“今天拍的亦庄第二块宅地，按我们算的价格，其商品房部分已经超过了3万元/平方米。”这是8月14日北京集中出让4宗土地后，参与现场竞买的一家开发商负责人在接受《证券日报》记者采访时做出的回应。

而豪取亦庄两幅地块的融创葛洲坝方面则对本报记者表示，北京一直他们重点布局的区域，亦庄这两幅地块可以做出他们一直需要的高端项目，因此才会连拿两地。

据记者了解，融创此前曾连续参加了北京市的20多场土地出让活动，但均无斩获，因此，其对于北京的土地资源，尤其是优质宅地的需求可谓十分强烈。

而依靠上述4宗地块的出让，北京市8月14日当天再揽67.2亿元的土地款。目前北京市的年内土地出让金累计达到了943.8亿元，由于8月下旬还将有数宗热门宅地出让，业内预计8月份内北京的土地出让金收入便可轻松突破千亿元大关。

土地市场“高烧不退”

就像屋外火热的天气一样，虽然已过立秋，但北京土地市场的热度仍未散退。

8月14日这一天，北京市国土局集中出让4宗地块，地块总的土地出让金起价便达到了49.18亿元，其中3宗住宅类地块的建筑面积合计达56.6万平方米，包括备受关注的大兴区亦庄新城-1街区B01R1-1地块和B02R1地块。其中亦庄地块吸引了融创葛洲坝联合体、首创、中海、中信、城建、住总、招商、中铁建、长安置业、泰禾、荣盛、华远、中铁置业、中水电、首开保利联合体、金隅、旭辉这17家开发商或房企联合体来到拍卖现场。

最终，亦庄的两幅地块被融创葛洲坝联合体以41.2亿元的价格“打包”拿下，而房山新城良乡地块在经过21轮竞拍后，被北京星华蓝光置业有限公司以15.8亿元配建2.1万平方米限价商品房的代价竞得，溢价率16.3%，折合楼面价7287元/平方米。龙头万科则以10.2亿元拿下通州台湖商业地块。

对此，中原地产张大伟表示，房企对北京等一线城市个别优质地块的争抢依将激烈，但整体趋势已经难以维持5月前的热度。对于北京来说，住宅类地块仍是房企追逐的热点，但非住宅类的经营性地块，整体竞争程度可能会降低。

南五环楼面单价破3万元

在8月14日现场竞拍前，亦庄B01R1-1地块便已收到17次报价，而这也预示了现场竞买时，房企对于该地块的激烈争夺。

据出让文件，上述地块土地总面积为12.60万平方米，其中建设用地为6.99万平方米，建筑规模控制15.50万平方米。

据了解，在亦庄B01R1-1地块的现场竞拍中，由于保利首开联合体等房企积极举牌，仅仅10的时间，其竞拍价便从14.84亿元被叫到了20.4亿元的价格上限，进而转入竞配保障房的阶段。

最终，经过长达30的66轮举牌，融创葛洲坝联合体击败泰禾以20.41亿元配建8.25万平方米限价房拍得该地，溢价率49.45%，折合楼面价13158元/平方米。

对此，有业内人士指出，该地块的商品房部分面积是7.25万平方米。根据国土局出让标书显示，这宗地块配建的限价房市场售价将为11000元/平方米，加上建安管理税费等成本5000元，8.25万平方米的限价房可以分担的土地成本为4.95亿元。这样，该地块的商品房住宅部分的土地出让金为15.45亿元，平均楼面价则达到了2.1万元/平方米。

不过，一家参与现场竞买的房企负责人告诉《证券日报》记者，他们计算融创葛洲坝获取该地块的单价已经达到了24938元/平方米。

随后出让的亦庄B02R1地块，共有16家开发商或房企联合体参与竞买，该地块在竞拍前也收到了16份报价。

据出让文件，B02R1地块的建筑规模为17.43万平方米，将配建不少于38500平方米建筑规模的“限价商品住房”，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建38500平方米建筑规模的“限价商品住房”基础上通过竞报限价商品住房面积的方式确定竞得人。

最终，经过18轮竞拍，融创葛洲坝联合以20.8亿元配建9.15万平方米限价房成功摘得该地块，溢价率为49.1%，成为当天的赢家。

而该地块的楼面单价也是刷新了亦庄区域的新高，商品房部分分摊的楼面地价达到了30317元/平方米。

去年9月29日保利融创联合体在同区域获得的两宗相邻地块的楼面价分别为1.44万元/平方米和1.5万元/平方米。这也意味着，不到一年时间，同区域地块的楼面单价已经上涨超过一倍。融创方面对记者表示，这两宗地块上的项目将在9月份开盘，预计售价约3万元/平方米。

此外，据记者了解，目前亦庄在售的楼盘已经全面调价到3万元/平方米以上。和裕旗下林肯公园在售房源售价从2.7万元/平方米左右，直线调价到3.5万元/平米。和裕另一在售楼盘君安国际售价也已经调到了3.2万元/平米。

而随着本次亦庄再次拍出高价“地王”，业内预计很可能带来看涨的购房需求积极入市，区域房价有可能再次拉升。

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 昨天，融创葛洲坝联合体连摘亦庄两地块，其中，商品房部分楼面价近3万元/平方米，创区域新高。这一价格和去年9月的1.5万元/平方米相比涨了近一倍。

昨天，北京出让位于大兴亦庄、通州台湖、房山良乡的4块地，出让金合计67.2亿元。其中，融创联合葛洲坝成功拿下亦庄新城-1街区B01R1-1地块和B02R1地块，两地块合计41.2亿元。亦庄区域楼面价也在十多家房企的竞争中被推到新高。

现场有开发商对记者表示，综合考虑建安税费等成本，B01R1-1地块可售商品房楼面价约2.4万元/平方米，已经创下亦庄区域新高。而在随后成交的B02R1地块17.4万平方米的体量中，合计配建限价房9.15万平方米(现场竞报5.3万平方米)，考虑该地块中还有小学等公建，实际可售商品房楼面价接近3万元/平方米。

去年9月底，融创保利联合体在亦庄新城拿地，楼面价约在1.5万元/平方米。11个月的时间，亦庄地价接近翻番。

“面粉超面包价又再次出现。”昨天，身在海南的华远地产董事长任志强，也关注着亦庄地块竞争情况，他还预计新地块“房子要卖四万以上才行”。

目前，亦庄板块在售项目不少低于3万元/平方米。中信新城、富力尚悦居等在售楼盘价格都在2.6万元/平方米以下，类别墅项目远洋天著售价达到3万元/平方米。有区域开发商表示，新地块成交极有可能拉高区域房价。

土地市场冷热分化

除亦庄两地块引发房企热逐外，昨天万科斥资10.2亿元在台湖拿下一宗商业金融用地，楼面价9810元/平方米，溢价率27.5%。和7月25日东亚新华地产在台湖拿下一宗多功能地块9551元/平方米的楼面价相比，昨天新的商业地块价格略有上浮。不过和5月世纪鸿联合体在台湖拿下的多功能地块相比，万科拿地价格下调超过3000元/平方米。

此外，北京星华蓝光以15.8亿元拿下房山良乡一块地，楼面价约6600元/平方米。该地块未达到合理价格上限。

北京中原地产研究总监张大伟认为，开发商对土地需求量依然较大，个别优质地块争抢激烈，但土地市场冷热分化趋势明显，特别是非住宅类地块，竞争激烈程度在降低。近期，包括万科在顺义拿地、东亚在台湖拿地，成交价均处于低水平，未遇到激烈竞争。

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昨日，主题为“改革时代的地产新力量”的2013博鳌房地产论坛在海南开幕。在讨论中，华远地产股份有限公司董事长任志强表示，现在房地产行业根本不缺钱，“房地产商真正讨论钱的问题是讨论那钱贵和不贵”。

尽管今年6月份开始银行闹“钱荒”，但就房地产行业的融资情况来讲，并不缺钱。任志强表示，今年房地产商好像没有人喊缺钱，要钱的都是想再扩张，加速扩张的人需要更多的钱。现在房地产商真正讨论钱的问题是讨论那钱贵和不贵，你要拿稍微贵点的钱，可能满大街都是，就是恨不得投行、信托什么都追着你，问你要不要钱。

而企业的融资渠道也比较多元，好的企业就寻求价格偏低一点的，如果能拿到银行贷款标准利率的话，要比市场融资的钱低得多，所以成本是最主要的。凡是有境外渠道都从境外拿，境外才百分之二点几、三点几，高的也才百分之五点几，比银行标准贷款利率还低。

从银行方面的数据来看，银行贷款今年增加了很多，个人消费贷款，就是按揭这一块，银行增加了将近60%，所以开发商今年保持30%以上的自有资金的增长，那是非常高的数。

任志强最后认为，“所以不能说开发商现在很缺钱，只是大家愿意拿更便宜的钱。”

对于房地产行业“并不缺钱”的原因，任志强表示，因为钢铁、船舶、煤炭、光伏等列入重点扶持的十大行业都出现了下滑，而房地产今年形势是比较好的，所以（原来投向那些行业的钱）都往房地产里扔。“缺钱的只有是极少数财务不透明，或者是公司状况比较差的企业。”

最后，任志强还开了个玩笑，“银行要缺钱，开发商可以借给他们一点。”

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“银行要缺钱，开发商可以借给他们一点。”

8月14日，在2013博鳌房地产论坛上，华远地产股份有限公司董事长在谈到房地产融资情况时扔出这一句。

他表示，今年房地产商好像没有人喊缺钱，要钱的都是想再扩张，加速扩张的人则是需要更多的钱。现在房地产商真正讨论钱的问题是讨论那钱贵和不贵。

“你要拿稍微贵点的钱，可能满大街都是，就是恨不得投行、信托什么都追着你，问你要不要钱。”他说。

他表示，好的企业寻求融资价格偏低一点的，如果能拿到银行贷款标准利率的话，要比市场融资的钱低得多，所以成本是最主要的。于是就有很多企业到境外去拿了很多钱。比如说在香港上市的几家公司，龙湖拿了60到80个亿，建业也有十几亿美元，万科等都是，凡是有境外渠道都从境外拿，境外利率才百分之二点几、三点几，高的也才百分之五点几，比银行标准贷款利率还低。初步计算，这几家境外上市公司拿到的钱超过600到800亿元，这是非常大的数。

他还指出，银行贷款今年增加了很多，个人消费贷款增加了近60%，所以开发商今年保持30%以上的自有资金的增长，那是非常高的数，所以不能说开发商现在很缺钱，只是因为在融资成本贵和不贵之间，大家有些争议，大家愿意拿更便宜的钱，而不是愿意拿更贵的钱。

“为什么在房地产上没缺钱？因为把钱投去别的产业，在钢铁上，钢铁不灵了，尤其是钢铁贸易，煤炭不灵了，船舶不灵了，光伏不灵了，那十大产业政策都不灵了。钱拿出来干什么呢？因为钱是有成本的，房地产今年是形势比较好的，所以都往房地产里扔。”

他认为，缺钱的只有是极少数财务不透明，或者是公司状况比较差的企业，真正好的企业今年不管从统计数据还是从报表等各个方面来看，都没有说严重缺钱的。

对任志强的上述发言，樊纲作了个点评：“所以钱荒对房地产业是一个伪命题。”