新房验收陷阱多 新房验收多把控细节
半岛都市报2013/07/22 08:35
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
进入7月份，春季开始装修的新房陆续交付，验房成为业主的“必修课”。作为装修繁杂过程中的最后一环，如果验房不严格、不专业，将会给居住环境埋下不小隐患。
7月19日，记者带你打探新房验收的技巧，掌握一些基本的验收标准。青岛百姓装饰监理中心主任于波提醒业主，选择装饰公司时要擦亮眼睛，尽量选择质量高、口碑好的公司装修新房。如果你对新房验收有什么疑问，可以拨打家装热线66733311进行咨询。
住进新房频遇闹心事
“我们房子装修完住进去才半年，各种烦心事就出来了，卫生间和厨房下水很慢 ，有时候还会往上冒脏水，花高价钱买的地板和瓷砖也出现质量问题。”7月18日上午，家住盈福祥小区的李峰向记者讲述了他最近的闹心事。
去年6月份，从烟台一所大学毕业的李峰来到城阳工作，在家人的“赞助下”，在城阳买了套89平方米的新房，并在9月份开始装修。由于自己对装修的事一窍不通，李峰把这个工程“打包”交给了一家小型的装修公司。“大概是11月初，公司就通知我过去验房了，当时我啥也不懂，随后就草草地签了交房合同，后来发现根本不是那回事儿。”今年1月份，李峰和自己的未婚妻搬进新房，接连碰到闹心事。
“厨房、阳台和卫生间的地漏都有积水的情况发生，特别是最近雨水多，积水就更严重了。”李峰说，除了这件事，他怀疑被掉包的瓷砖和地板更让他生气。“当时考虑到是婚房，装修材料都是用好的，可是这才过了半年，一些木质地板就出现开裂现象，瓷砖的颜色也开始泛黄。”李峰仔细对比过，出现问题的部分地板和瓷砖质量确实较差，和房内的其余部分都有较大差距。据了解，李峰所有的材料全部由装饰公司提供，他觉得这中间有猫腻存在。
后来，李峰为此事专门找装饰公司，可是被各种理由搪塞。“现在说什么都晚了，都怪自己当时验房时不仔细，签交房协议时太草率了。”李峰无奈地说。
基本的装修验收标准要掌握
7月19日，记者先后走访城阳凯旋、城市人家等多家装饰公司了解到，进入7月份，春季开始装修的新房集中交付，关于如何验房的问题让业主备受煎熬。“大部分业主都不懂如何验房，也很难抓住一些细节和标准。”城阳一家装饰公司的设计经理王先生如是说。
据有多年设计经验的设计师金铁钢介绍，验房是装修过程中很重要的一个环节，业主要掌握一些基本的验收标准。“新房里的所有管道及接头不得漏水，且横平竖直；暖气片试压合格；水龙头阀门开启灵活；浴缸、坐便器、地漏、台盆不堵不漏，排水通畅；按照标准验收冷热水，其中水平管上热下冷，立水管左热右冷；防水工程完工后，必须做24闭水试验，并且需要验收。”金铁钢说。
据了解，验收房子时，电路是否合格很关键。安装时应按火线进开关、零线进灯头及左零右火接在地上。所有线路改造完毕后必须进行通电测试，由客户、监理、项目经理验收合格签字后才能进行后续工程。安装简灯一类的灯具时，开孔要使用开孔器，一定要大小合适。避免后期灯具安装不牢固。
“3公斤以上的灯具不得直接安装在吊顶上。线管必须用管卡固定到原顶面，不允许直接放到龙骨上。固定灯具的螺钉或螺栓不得小于两个，固定花灯的吊钩，其圆钢直径不应小于灯具吊挂销，钩的直径不小于6mm。对大型花灯，吊装花灯的固定及悬吊装置，灯具的重量超过3Kg时，固定在螺栓或预埋吊顶上。”金铁钢告诉记者，这些都是验房时的一些细节，关系到以后的生活质量。
提醒找质量高、口碑好的公司装修
记者了解到，装修房子前前后后要经过二十几个步骤，其中包括：前期设计、主体拆改、水电改造、木工、贴砖、刷墙面漆、厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、铺贴壁纸、散热器安装、开关插座安装、灯具安装、五金洁具安装、窗帘杆安装、拓荒保洁、家具进场、家电安装和家居配饰装修等，验房时每个环节都要尽量照顾到。
青岛百姓装饰监理中心主任于波还提醒业主，寻找装饰公司时要货比三家，首先要看装饰公司是否取得有建筑装饰装修资质和营业执照。其次要看有没有固定经营场所，尽量避免图便宜在路边找“游击队”。如果因为预算问题不得已选择小公司，则要注意该公司的口碑，同时要按照程序签署施工合同。
