北京市住建委新近发布的《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法（征求意见稿）》提出了一项新规定，即建设单位在房屋竣工验收前，应组织购房业主对住宅及相关公共部位的质量、尺寸和主要使用功能等进行查验。

在房地产交易中，房屋的竣工时间和房龄是两个不同的概念。房龄指的是房屋建筑商拿到土地后开始计算的时间，直到房屋竣工并且经过验收合格。而房屋的竣工时间则是指房屋建造完毕，并且经过相关部门的验收通过后的时间点。

买到问题房产怎么破？首先，确保房屋通过了正规验收，包括勘察、设计、施工、监理各方验收且有质量合格文件。若开发商未提供《建筑工程竣工验收备案表》，你有权拒收，并要求赔偿。遇到结构质量问题，可重新核验，若确属问题可要求退房或赔偿。

“款清交房”指的是购房者必须支付完全部房款后，才可进行房屋过户等手续。根据相关法规，开发商在竣工验收合格后方可交付房产。如果开发商未能按时交房，必须承担违约责任，而房屋交付使用前需满足一系列验收条件。

在购房和交房期间，购房者要密切关注合同细节，尤其是补充协议的内容。开发商必须提供房屋竣工验收合格证等相关证明文件，否则购房者有权拒绝收房。