广州重磅推出"商转公"新政 房贷利率直降0.6%可省15万利息

广州率先在一线城市中启动"商转公"政策，拟允许符合条件的购房者将商业贷款转为公积金贷款，利率从3.2%降至2.6%，100万贷款25年可节省15.6万利息。新政设置了8项严格条件，包括缴存公积金满60个月、房屋为家庭住房等。该政策将根据公积金个贷率动态调整，低于75%时启动，超过85%可能限额或中止。

广州再次成为楼市政策风向标，率先在一线城市中推出"商转公"新政。住房公积金管理中心近日发布征求意见稿，拟允许符合条件的购房者将商业贷款转为公积金贷款，直接降低房贷利率0.6个百分点，为购房者减轻还贷压力。

商转公贷款细则详解：8大条件限制与动态调整机制

新政设置了8项严格条件，包括贷款房屋必须为广州行政区域内自住住房、原商业贷款已放款5年以上、申请人需累计缴存公积金满60个月等。值得注意的是，贷款额度不得超过购房总价的百分之六十，且需先补足资金差额。政策将根据公积金个贷率动态调整，当个贷率低于百分之七十五时启动，超过百分之八十五可能限额或中止。

这一政策虽然惠及面有限，但信号意义重大。广州作为一线城市，在公积金个贷率并不宽裕的情况下仍推出此项政策，体现了地方政府积极响应"降成本、稳楼市"的号召。通过降低居民房贷压力，释放消费潜力，为楼市注入新活力。

广州此举或引发连锁反应，带动更多城市跟进。在限购放松、首付比例下调等政策组合拳下，楼市有望迎来新一轮政策刺激。虽然"商转公"条件严格，但为市场打开了新思路，通过精细化、动态化的政策设计，既能精准惠及部分群体，又能传递积极信号。

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