房东“提灯定损”租客只能挨“讹”吗？遇到“恶房东”租客如何应对？

“提灯定损”一词近期发酵成为一个网络热梗。江西上饶市一位女租客发布视频，指控房东使用高瓦数“探照灯”对租住的自建房进行无死角检查，并对墙上、家具上的细微磕碰进行标记，最后提出了一万余元的赔偿要求，其中包括更换蹲坑、赔偿外墙墙砖碎裂损失等。这一事件引发了网友的广泛关注和讨论，也衍生出了许多段子和戏仿。

对于这一事件，当地的村委和街道两级也做出了回应。东门村村委会最早表示，租客本身也存在问题，屋内部分设施如门、橱柜等有损坏，经过三方协调，租客也已适当赔偿了一些损失费用，不存在房东讹诈租客的情况。3月29日，东门村所属的冰溪街道办事处发布通告，确认双方在村委会的组织下经过多次协商，于2023年10月8日达成协议，由女租客小陈和另一名租客各支付房东郭某某2000元赔偿款。然而，此后双方因口角纠纷再次发生矛盾，事件继续升级。冰溪街道办事处于4月1日表示，将很快发布通告，对网友反映的其他问题进行回答。同时，网络上也出现了关于房东对租客实施人身威胁的传言。

针对此事件，不少网友展开讨论，一方面谴责“恶房东”，一方面同情租客被讹。业内人士表示，问题的关键在于租赁合同和相应的权利义务。房东和租客之间的关系应该基于双方签订的租赁合同，合同中应明确双方的权利和义务，包括租金、租期、设施维护、赔偿等条款。如果房东确实使用“探照灯”进行无死角检查，并对微小磕碰进行标记并要求赔偿，那么这可能超过了他的权利范围，因为正常使用过程中的轻微磕碰是不应该被要求赔偿的。

业内人士提醒租客，若要避免遇到类似的恶意房东，在签署租赁合同前，一定要仔细阅读并理解合同条款，以确保自身权益不被侵犯。要注意保留证据，如果房东有任何过分的要求或行为，应及时拍照或录像作为证据，以便在争议时使用。尽快寻求法律援助，如果房东的行为已经侵犯了租客的合法权益，租客可以寻求法律援助，向法院提起诉讼。还寻求行政机关帮助，如果房东的行为涉及到违法的情况，租客可以向当地的房屋管理部门或者消费者权益保护部门投诉。

无论是房东还是租客，都应该遵守租赁合同，尊重对方的合法权益，不得擅自改变合同条款或者超出合同约定的范围进行行为。