蔡为民楼势说：购房时机来临？

近期座客《财经频道--地产》，以「截至11月中旬上海土拍市场平淡无奇，显示购房时机来临？」为主题。

畅谈我的观点：首先说明我年初的判断→二、三、四月量缩，五、六、七月价降，八、九、十月探底，十一、十二月盘整；及房价走势将出现＂先降后稳＂。

目前楼市已然出现“先降”态势，接下来是否会“后稳”?有待持续观察，但以政策动向来看，应无疑义。至于现在是出手买房的时机吗？其实是伪命题，因为购房门槛愈来愈高→限购、限贷，不是你想买就可以买的。

如果既有钞票又有房票，在通胀影响下，当前是国家出手帮你压房价，此时不买更待何时？关键是识别房价洼地的方法才是楼市变化万端的自保之道。有人说：短期看政策、中期看土地、长期看人口。此论述我只有10个字形容：含糊又笼统，中看不中用。

而「识別房价的四大铁律」简言之：

1. 板块之间的价位比较；

2. 有无支撑房价上涨的潜在优势；

3. 该优势属于何种量级；

4. 优势落地的时间点。

掌握以上四点，按图索骥、照点索房，应能有所斩获。