潘石屹否认与高瓴资本谈判 SOHO中国私有化悬念丛生

近几年鲜在媒体前露面的SOHO中国董事长潘石屹，将2021年的首次露面，放到了SOHO中国线上租赁表彰会上。

与黑石集团就私有化谈判失败后，SOHO中国下一步战略方向颇受关注。去年11月市场一度传出SOHO中国与高瓴资本就私有化谈判的消息，不过随后被高瓴资本否认。

在1月8日的线上租赁表彰会上，潘石屹把这一消息称作谣言，“去年一年我们就忙活发公告辟谣了，半夜三更发了好多次公告，不只是11月份。”

就SOHO中国私有化一事，潘石屹明显不愿多谈，仅表示，“作为上市公司，以公告为准”。

对于该公司私有化谈判尚未成功的原因，IPG中国首席经济学家柏文喜认为，在疫情影响及商办市场行情较差等背景之下，SOHO中国2020年的股价差不多跌掉一半，导致交易双方难以就估值问题达成一致。

值得关注的是，在当天的表彰会上，潘石屹首次透露了SOHO中国在疫情期间所面临的困境：因租户经营困难，出现大量退租、欠缴租金现象，这种不利影响也传导至SOHO中国，给公司造成极大的资金压力。

“到去年四月，SOHO中国的租赁业绩滑到了历史最低谷。我们许多客户经营的公司和商铺，可以说举步维艰。我们退租的面积之大、欠费金额之多，是公司成立以来没有遇到过的。”潘石屹说。

SOHO中国财报显示，截至2020年6月30日，实现租金收入约7.82亿元，同比下降约12％；运营稳定的投资物业平均出租率约为78％，而在2019年底，平均出租率为90％。

业内人士认为，SOHO中国欲通过此次租赁表彰会给股东、中介以及租户等合作伙伴提振信心，而潘石屹的露面，有助于解释SOHO中国未来的发展规划。

潘石屹介绍，受疫情最严重的是北京的前门大街项目。由于该项目大多数为商业业态，去年大半年时间，很多商铺都没有开门营业。

为压缩成本，潘石屹当时甚至收到公司同事降薪、减员的提案。不过此后经过反复磋商，SOHO中国最终决定仍按前一年计划进行，加强出租，把精力放在市场、客户上，通过吸引抗风险能力比较强的优质客户来填补因退租而空出来的面积。

“去年疫情期间给我们最大的影响，就是发现中小型公司撑不住。我们去年四、五月份的低谷，就是因为这些中小型的公司抗风险能力太低了。”潘石屹表示。

基于此，潘石屹对于办公楼的租户构成也有了新的想法，调整了原有客户结构，使原先以互联网为主、相对单一的客群变得更加多元化。“只有多元化，才可以抵御风险。”他说。

据悉，华为去年成为SOHO中国的客户，第一期租了北京丽泽SOHO约6万平方米面积，将其设为华为中国总部。此外，经过一番调整，新签客户还有中国广电、阿里巴巴、猿辅导、泰康人寿、浦发银行、上海实业、凤凰卫视等一批企业。

对租户结构做出调整后，SOHO中国的出租业务触底反弹。2020年，SOHO中国完成了24.5万平方米租赁面积。

就记者所提“三道红线”融资新规对SOHO中国有何影响的问题，潘石屹表示，“我们也研究了政府出台的‘三道红线’政策，然后把我们的财务指标都放在‘三道红线’里面一条一条过了一遍，经过比对，结果是非常安全的，我们所有指标都未踩线。”

“现在政府出台的政策都很具体，也更加专业，为指标化、精细化的管理。目前来看，‘三道红线’就是要把房地产市场的整体负债率降下去。”潘石屹如是说。