三万块钱搞定全套贷款材料 南京江宁楼盘联发翡翠方山涉嫌违规“骗贷”
扬子晚报2020/07/07 08:43
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日，扬子晚报新闻热线接到多位市民爆料，称南京江宁楼盘联发翡翠方山在销售过程中，存在诱导购房者假离婚降首付的违规情况。记者调查发现，市民投诉情况属实。对此，南京某银行相关工作人员明确表示，银行对房贷审查有一套非常严格的标准化流程，通过假离婚等欺诈手段来降低首付款比例，根本行不通。此外，某房产专业律师提醒购房者，“骗贷”行为一旦被发现，不但会影响个人信用记录，还有可能触犯刑法。
市民投诉：销售人员提出做假材料“解决”首付难题
南京市民徐女士告诉记者，之前她去江宁楼盘联发翡翠方山看房，想购买一套叠墅产品自住。“我住在百家湖的，家里人口多，就想着买一套大点的房子改善一下。”徐女士看中一套182平的叠墅产品，总价预计在600万左右。徐女士在百家湖的自住房有商贷没还清，挂在二手中介已经几个月了，一直没有卖出去。这样一来，再买房子就需要缴纳八成首付。
销售人员看徐女士比较犹豫，就告诉她可以帮忙找人做低首付。“销售人员的意思是找人做假离婚材料骗过银行，这样我们就能三成首付买这套房子，家里现在的房子也不用那么急着出手。”徐女士不认可销售人员的做法，“这属于一种欺骗行为了吧，为了买一套房子，也不能什么都不顾了呀。”随后，徐女士拨打扬子晚报热线电话反映了情况。
记者调查：八成首付可以做到三成
接到投诉后，记者以购房者身份来到联发翡翠方山售楼处。销售人员告诉记者，该项目在6月下旬首开，推出房源户型建筑面积141-241平不等。看过样板间后，记者表示对182平的房源比较感兴趣，但是目前已婚有房有贷，八成首付有一定的压力。“如果你现在正经想买房，肯定要把之前的贷款还掉，不然到南京哪一个地方都是八成首付。当然还有一个办法，就是离婚，假离婚或者真离婚。你和你老公，哪一个人没有房贷用哪一个人的名字买，可以把首付做低。房子如果没你的名字，你又不是主贷人的话，用你的名字买只要三成首付。”该销售人员开始怂恿记者采取假离婚的方式降首付。
假离婚会不会有风险呢？该销售人员笑了笑，“我们这边好多客户都是假离婚的。现在买房的多，真正有钱有购房资格的，并不多。像买我们这边房子的客户，名下都有好多套房子。做个假离婚，可以把首付做到三成，600万的总房款首付只要180万就好了。既然有这个路子，开发商肯定默认的，都是合作关系。”那么怎么操作呢？销售人员解释称：“就是花点钱，拿着你的结婚证、身份证，还有其他一些资料，给帮你做这个的人。他最后可能要把你的收入证明和流水都做一下，甚至说贷款没还清帮你做个假的结清，做一套。之后这套房子还是夫妻共同财产，只是贷款是你一个人贷的。我们认识有做这个的人，专门帮你们解决疑难杂症，到时候帮你联系。价格方面，大概两三万，全套的话大概三万吧。你如果首付三成，剩下的钱放在那边可以装修，也可以慢慢还贷款，完全不影响你目前的生活质量。”记者还是表现得比较犹豫，“交了钱，就一定能办下来吗？”“一般都是先交了首付再去办贷款。开盘之前，我们会把你的资料给到办贷款的人，他一直跟我们合作的，他说能解决，基本不会有问题。三成首付对你们肯定是的选择，就看你们愿不愿意了。”
律师说法：“骗贷”不但影响个人信用记录，还有可能触犯刑法
通过假离婚降首付，真的如销售人员所宣称的那样毫无风险吗？记者采访了多家银行，相关负责人均表示银行对房贷审查有一套非常严格的标准化流程，通过假离婚等欺诈手段来降低首付比例，根本行不通。
江苏普善律师事务所彭平律师对此表示，以欺骗手段签订的贷款协议，构成欺诈，银行完全可以通过法律途径撤销合同并收回贷款。此外，该律师表示，“骗贷”行为还会进一步影响个人信用记录，情节严重的甚至可能触犯刑法。
