房天下CEO刘坚：房地产未来在科技发展和数字化转变上

2019年12月26日，由房互机构＆房地产和互联网研究院主办的“Multilateralism，回归与聚核：2019房地产和互联网年度峰会暨房地产和互联网年度颁奖盛典”在北京举办。房天下CEO刘坚受邀作主题演讲。刘坚认为，中国房地产未来归集在科技的发展和数字化的转变上，而房地产服务链条的未来归集在效率上。

美国房地产市场及科技创新方向分析

在谈到美国房地产创新方向时，刘坚表示，美国是典型的存量房市场，市场虽然成熟专业，但产业链长，效率偏低，买房平均花费4.3个月，卖房花费2.8个月。且中间环节费用高，每年房产交易高达800亿美元，平均交易花费高达2万美元，约占房屋价值的6％-12％。

刘坚认为，随着美国房地产市场和用户需求变化，美国房地产正在快速科技化，已从单点问题解决、客户匹配、技术驱动聚合进入全阶段管理阶段。比如Caas服务，平台可以在找房、估价、交易过户等几个关键环节进行改造确保成交。

刘坚表示，美国房地产科技化有三大趋势，一是通过技术驱动房地产交易、租赁、管理方式；二是通过获取更多维度的数据，让房地产价格的估计、预测变得更准确，房地产资产的现金流预测更为；三是房地产管理运营和服务将成为房地产资产价值的一部分。

中国房地产未来在科技发展和数字化转变上

在谈到中国房地产市场时，刘坚表示，经过40年的发展，中国房地产市场发生了翻天覆地的变化。从1978年到2018年，中国城镇居民人均住房面积增长了5.8倍，达到了39平方米。从1995年到2018年，房地产开发投资额增长了37倍，年销售额增长了118倍，年销售面积增长了21倍。

刘坚还回顾了中国40年政策变迁，从1978年改革开放为住房商品房提供萌芽土壤，到1998-2002年的土地出让市场化及个人住房按揭制度推出，再到现如今的“房住不炒”和“长效机制”。现阶段房地产已进入高位横盘阶段。

刘坚表示，与美国相比，中国房地产相对年轻，存量市场还处于新兴阶段，存在产业规范不健全，数据不透明等问题，但当前中国房地产面临的挑战是数字化的问题。这些问题覆盖融资、拍地、开发、居间、交易、产权登记、物管、装修等环节。但好在创新蓬勃，以人工智能、区块链、物联网、5G、VR／AR等为代表的数字化科技正在快速改变房地产行业。房天下在数字化上也做了很多探索，比如推出房产家居领域的三大SaaS平台：开发云、经纪云、家居云，以及中智控股推出的土地云等。

刘坚认为，房地产的未来发展，归集在科技的发展和数字化的转变上，而房地产整个服务链条的未来，归集在效率上。