买房子要有哪些注意事项？手续、贷款、风水、户型应该怎么看？

买房子在签购房合同的时候，不少购房者之后出现手忙脚乱的局面。在一些售楼处，开盘过程中，可能还会释放一些房源，原因多是是买房人的贷款没下来。最后开发商房源错过了销售时间，购房者也错过了买房时机，可能还会额外多花钱。

买房子需要注意哪些事项？

流程之定金与订金要分清

1、所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。

2、“订金”在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。如果消费者一方不想购买商品时，作为预付款的“订金”应当是要做退还处理的。

3、定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

4、根据担保法的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。

从以往案例来看，还有诚意金，团购费等，在签订购房者合同时，或者交钱的时候，开发商应明确款项用途和退款说明，如果没有很容易在这里发生纠纷。

流程之贷款审核条件：房龄、房屋属性、贷款人年龄

如果购房者购买的普通商品房、产权年限为70年，那么贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。除了房屋年限，还有贷款人的年龄，如果按照贷款30年、借款人还款年龄不超过75岁来计算，也就是说贷款年限加上借款人年龄，不能超过75周岁。

如果购房者想要购买老旧二手房的话，银行在放贷后的可控风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行拒贷。

买房，怎么看？

讲究五行，其实现代社会已经将之说，渐渐融入到现代科学。云里雾里的之说，得不到科学论证，也不必要纠结。买房户型、楼层，主要注意这些：

阳台视野通，房间空气通，大门不对电梯，远离设备层，楼不买低处（不买小区内地面偏低区域）等。

以上就是买房过程中，注意的几大事项，避免购房者走很多冤枉路。买房填表格的时候，置业顾问的话没有落实到纸面合同里，不要轻信。