店面转让费怎么算？需要注意什么？这些知识看了赶快收藏！

如今，不少人都有着找个小店铺做点小买卖的想法，这就需要去租门面了，在转让、出租或者承租门面的时候，在操作中会遇到一系列的问题，例如转让费怎么算，转让过程中需要注意什么，合同该怎么写等等问题，今天我们就这些问题来详细说一说。

店面转让费怎么算？

门面转让费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。

门面转让协议注意什么

1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。

3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.

5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。

商铺转让协议上面应该包括哪些内容

一、转让方(甲方)的姓名，性别，身份证号码，顶让方(乙方) 的姓名，性别，身份证号码。

二、合同的具体细节：写清店铺的具体地址、建筑面积等详细信息，以及店铺的装修装饰等归属，店铺转让的费用以及一切债权债务和其他有关店铺的承担责任归属等。

三、落款。

店铺转让合同样本什么样？店铺转让合同简单明了吗？

合同简单明了，但是基本的信息不能少，如下：

租门面需要注意什么?

1、租赁商铺之前要先明确租商铺的用途，并了解商铺经营要办理哪些证件。如餐饮店，需要餐饮经营许可证、卫生许可证和排污许可等等。

2、租赁商铺时要出租人出具产权证，确认其产权人是否为出租人本人，如商铺产权为多人共有产权，需取得所有共有人的书面同意。

3、租赁商铺的租金费用要约定好，并了解什么时候缴纳，怎么缴纳等事宜。

4、签订租赁商铺合同时要约定好出租人是否同意承租人将商铺进行装修，店招位置也要约定清楚。解除合同的违约责任不仅要考虑违约金，还需承担承租人所有的损失费用。还应在合同内明确租赁期满后，装修和添附的处置方式。

5、确定房屋的土地性质和用途，如果房屋的土地性质属于非住宅性质才能作为商铺使用，如果是属于住宅性质的，将无法办理营业执照，还需承担非法使用房屋的风险。

6、确认房屋是否已有租赁登记信息，如果有登记信息，那么会导致新的租赁合同没办法办理登记手续，同时还会影响到承租人办理营业执照。

7、到商铺检查并确认水电、煤气等是否符合规定要求。

8、合同内应明确约定每年租金调整幅度，明确哪种情况下可调整房租，以免出现房东随时涨房租的情况。

店面转让一般需要多久成功

这个没有具体的时间，跟门店所处的位置、转让季节等都有关，可以在网上寻找安全可靠的店铺转让平台来宣传。

以上就是在承租或者转让门面过程中遇到的一些问题的介绍了，大家今后转让或者租门面时，一定要多多了解对方以及店铺的情况，合同上也要约束清楚，以免后续带来一些麻烦。