容积率2.2和3.0哪个好 容积率与价格

容积率就是单位面积内所能建设的建筑面积，是衡量一个住宅项目疏密程度的重要标准。

容积率2.2和3.0哪个好

容积率2.2和3.0哪个好？一般来说，容积率越低越好。容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。容积率0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。容积率1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。容积率1.5～2.0，正常的多层＋小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。容积率2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。容积率6.0以上，摩天大楼项目。

容积率与价格

容积率可以更加准确地衡量地价水平，人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费。楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率。因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。容积率对地价的影响规律：影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地来影响地价，二是通过影响土地供求关系，影响地价，机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价。相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化.容积率对地价的影响规律，同时受机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格。

容积率是一个很重要的指标，影响是多方位的，需要多做功课后才能全面了解自己中意的项目，最后的买房决定一定是多方位全面考虑以后才能做出的。