房天下CEO刘坚：房地产未来要相信科技的力量

12月21日，在由腾讯新闻·原子智库主办、北京大学光华管理学院联合主办的“请回答2020：腾讯风云演讲暨2019经济年会”上，房天下CEO刘坚发表了《房地产行业的发展：相信科技的力量》的主题演讲，回顾过去40年房地产发展和调控的变迁，他认为当前中国房地产面临着数字化挑战，房地产未来要相信科技的力量。

房地产发展及政策变更

刘坚说到，2020年城镇化将继续加快推进，预计2020年城镇化率将在2018年基础上年均提升1个百分点至61.6％，城镇人口规模将近8.7亿。预计2020年城镇人均住房面积有望突破40平方米，由此带来的改善需求占比约30％。至2020年，城镇住房存量将达350亿平方米，较2019年净增近13亿平方米。

政策方面，1978年开启的改革开放，为住房商品化提供了萌芽土壤，1988-1992年住房制度改革开始加速，从分批试点到全面推进，中国房地产开始步入商品化和市场化的发展道路，1998-2002年，土地出让市场化，个人住房按揭制度推动房地产市场快速发展，2003-2008年上半年，房地产被确定为支柱产业，市场过热背景下政策不断收紧，国家层面调控政策持续出台，2009下半年到2013年，房地产调控开启分城限购，2014年到2016年房地产全面宽松，进入去库存阶段，2016年下半年到现在，房地产调控强调“房住不炒”，加快推进长效机制。

房地产的未来：面对数字化的挑战要相信科技

刘坚表示，当前中国房地产在房地产金融，供求关系，城镇化等方面仍存在挑战，比如融资、拍地、开发、居间、交易、产权登记、物管、装修等环节。而以人工智能、区块链、物联网、5G、VR／AR等为代表的数字化科技正在快速改变房地产行业。比如智慧城市智慧楼宇，再比如通过VR等新技术改善用户线上看房体验，提高营销效率，通过新型的定价模型和算法帮助业主和购房者在线完成成交，省去中间环节等。他认为，房地产的未来，要相信科技的力量。

刘坚指出，未来中国房地产最关键的挑战是房地产数字化的挑战。比如今天中国到底成交了多少套房子？你们家小区到底在过去一个月成交了多少套房子？成交价格是多少？这些问题我们并不知道答案，我国在这些领域并没有放开。他说到：“我们对数字变化没有非常精准的工具，这是中国房地产面临巨大的挑战”。未来，我们要做到每一套房子的价格，每一秒钟的成交都让国家知道，这样“因城施策”才可以更精准。

房天下：开放、汇流、共生

房天下在2019年提出了开放策略，开放了系统，开放了平台、开放数据，开放用户，与业内内的企业合作，把资源、数据等赋能给企业，提升整个产业的效率。

在开放策略指引下，2019年房天下加快了业内企业合作的步伐。

6月28日，房天下与21世纪不动产启动全面合作，实现全方位的系统级直链对接。

10月16日，房天下与合富辉煌（中国）开启全面战略合作，双方将在200多个城市共享线上线下数据资源，提升购房者买房体验。

12月3日，房天下宣布与美凯龙爱家启动战略合作，房天下将为美凯龙爱家在范围布局发展提供全方位支持。

12月10日，房天下与裕丰地产开启战略合作，双方宣布将基于数据效果、品牌支持、系统打通等全面推进合作，助推双方业务迈上更高台阶，为购房者提供更便捷、更高品质的服务。

2019，房天下也与上游更多企业开展合作，目前房天下已与百度、神马等众多搜索引擎建立了全面性合作，将的企业和服务提供给用户。

作为行业领先的房地产家居网络平台，房天下已经覆盖全球24个国家，658个城市，服务经纪人、家装设计师等B端用户数600万，购房、装修等用户1亿人。