容积率3.0怎么样 容积率影响什么

在我们去逛售楼处的时候，置业顾问再给我们介绍房产项目的时候，总会提及一个指标，那就是住房项目的容积率，那么这个指标代表什么？容积率又影响什么呢？

容积率3.0怎么样

容积率3.0怎么样？这个疑问很多业主都有。所谓的容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，即容积率＝地上总建筑面积／用地面积。简单来说，如果一个小区有1万平方米的用地面积，而地上的总建筑面积为3万平方米，那么这个小区的容积率就为3.0。容积率直接涉及到业主居住的舒适度，可以说容积率越小越好。因为容积率越小，小区绿化、公共设施相对就多，小区环境也就越好。但是，对于开发商来说，在国家允许的容积率标准内，肯定希望容积率越大越好，因为这样可以建多一些建筑，出售建筑也能赚更多的钱。一个良好的小区建筑，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，0，如果所选购的高层容积率在3，0左右，18层以上属于低品质，若是18层以上的高层住宅，容积率3．0整体来说小区内居住者的生活舒适度还是可以的。

容积率影响什么

容积率大的小区里面会建很多房子，因此就意味着人口密度大。这样一来，就会导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。如果开发商在修建房屋的时候追求高容积率的话，那么该小区的楼层就会比较高，绿地的比例也会相应的减少。从而会影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。容积率小的项目也可能出现周边配套不全的情况。

容积率只是衡量项目好坏的一个标准，要想仔细了解还是需要综合考量其他标准的。更重要的是自己的需求，自己更看重什么，才能有所取舍，选择最适合自己的项目。