房间净空尺寸允许偏差规范要求 尺寸偏差过大如何维权

购买房屋对于一个普通购房者来讲，是一件十分重要的事情。我们所说的买房子都在讲多少钱一平米，这房子是按平米数计算的。但是还有一个关键的数据可能会被很多人所忽视，那就是房间的净空尺寸问题。也就是我们很多人口中所说的“挑高”，也就是层高，我们购买的是一个空间而不是一个面积，层高过低会给人造成压抑的感觉，后期的吊顶铺地砖等等装修活动都会占用层高，减少净空尺寸，这里给大家讲一讲什么是净空尺寸允许偏差规范要求，以及出现尺寸偏差的时候我们应该如何维权。

房间净空尺寸允许偏差规范要求

国家标准《住宅设计规范GB50096-2011》中的规定如下：住宅层高宜为2.80m。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1／3。

利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，至少有1／2的使用面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

尺寸偏差过大如何维权

有的不正规的开发商会减少净空尺寸，这种“偷工减料”的行为会给购房者造成极大的困扰。往往在房子已经建设完毕到了收房阶段的时候，一部分细心的购房者才会发现，更有甚者，已经入住了以后才会发现问题，那么购房者应该如何做才能规避这些黑心的开发商，躲开这些买房路上的坑呢？

1：远离小产权房。小产权房屋的证件不全，产权不明，开发商鱼龙混杂，管理混乱，有的小开发商就是扯虎皮做大旗，没几个人就敢包工程盖房子，这些房子虽然便宜，但是除了最重要的产权问题以外，建筑质量也很难得到保证，这其中当然也就包括净空尺寸规范要求；

2：自行测量以后发现层高偏差大，首先要看一下购房合同，查看是层高还是净空高度，如果是层高是有包括上下楼楼板厚度的可能的，净空尺寸是不包括楼板厚度的；

3：测量发现净空尺寸与购房合同上面写的尺寸偏差过大，保留证据与开发商交涉，要求退款并返还利息，关键时刻还要联络其他受害的业主团结起来，拿起法律的武器维护自己的合法权益。

当然总的来看，我们市场上面大多数开发商都是合法公司，建筑遵循国家标准是一个合法合规公司的基本要求，购房者买房过程中一定不能贪图小的便宜，关注大公司正规渠道才是安全的选择。