佛山上调公积金贷款额度至50万元/人 专家：松绑效应强
中新经纬2019/04/11 07:33
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据佛山市住房公积金管理中心官网10日消息，佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》政策解读，佛山公积金贷款额度上调，累计缴存住房公积金满三年的可贷50万元/人。
【佛山公积金贷款政策调整内容】
(一)调整住房公积金贷款额。
佛山市贷款办法中，住房公积金可贷额设定两个档次，分别是累计缴存住房公积金满一年的可贷30万元／人、累计缴存满两年的可贷40万元／人，现增设一个档次：累计缴存住房公积金满三年的可贷50万元／人。
(二)调整对普通住宅不超过建筑面积144平方米的认定方式。
根据住房公积金制度现时仅限于帮助职工购买普通住宅的政策，以及国家和广东省对普通住宅面积确定为144平方米以下的规定，原我市住房公积金贷款办法对超过该面积的住宅不予发放贷款。现调整为：建筑面积超过144平方米的普通住宅，只核定144平方米以内部分的房款计算可贷款额，超过的部分由购买人自行解决。
(三)调整住房公积金贷款次数的认定。
2010年国家为调控房地产市场，对“炒房”现象作了各种限制，其中住建部以建金[2010]179号规定，“停止向购买第三套及以上住房的职工发放贷款"。现对此项规定调整为：职工只能申请两次住房公积金贷款。
【为何调整公积金贷款政策】
佛山市住房公积金管理中心称，从1999年《住房公积金管理条例》颁布实施之时，就开展了住房公积金贷款业务，至今已20个年头。历年以来，佛山市均根据“量入为出、量用为收”原则，以及房地产市场的变化、职工解决自住住房的需求等因素，逐步调整这项政策，使之在允许的条件下能更充分满足职工购房之需。
佛山市住房公积金管理中心指出，2015年至今，佛山市房地产市场经历了一个波幅较大的周期，又进入另一个特点不同的周期；一些当时制订的政策已经不适应现时的情况，缴存职工对此也时有反映，因此，对原《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》作出修订。
【专家解读调整意义】
业内人士表示，此次佛山对于住房公积金贷款政策的调整，带有很强的松绑效应。过去很多城市也有公积金调整政策，但主要是侧重规范的内容。而佛山此次修改的条款，对于刺激购房需求有很直接的影响，是今年二季度市场中购房政策率先松动的城市代表。
业内人士同时指出，此次佛山公积金政策调整内容详细，既体现了公积金贷款额度相对充足的基本面，也体现了佛山对于部分购房需求的关注。此类政策尤其利好部分多套购房或大户型购房行为，相比其他城市单纯利好刚需购房的行为，可以理解为佛山落实了相对宽松的购房政策，这也值得其他城市的学习。类似政策对于佛山本地的地产开发，以及粤港澳大湾区购房政策的重新调整等都有积极的意义。
