85后青年买房记:摇号中签率犹如打新股！
财经日报2018/06/27 07:14
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
有时候，幸福与不幸之间，只隔着一秒钟的距离。
郁文（化名）至今记得2018年2月27日的早上，他还没有走进售楼处的门，听见工作人员叫号，他花费了1秒钟，就高呼这套房子他要了。
“参与了4次摇号，总算摇到现在的房子，小孩马上出生，目前的房子不够住，如果不能摇到，难以想象生活怎么办。”郁文告诉 财经记者。
和很多80后一样，有了孩子的郁文都将面临房子的压力，这些压力都像无形的手，让这位进入社会不久的父亲开始了很长一段焦头烂额的日子。不过，幸运女神在 后还是眷顾到他，让这位热爱成都的年轻人有了更多奋斗的理由。
4％的概率
1988年出生的郁文在成都一家金融机构上班，他一毕业就在成都工作，随后深深热爱这个城市，买房成为逃不开的一个话题。
“我从去年7月开始关注买房，因为我的老婆怀孕而且是双胞胎，现在的房子根本没办法住那么多人，父母可能还需要来照顾小孩，考虑到我们还有一些余钱，就希望在成都温江买一套房子。”郁文告诉记者。
郁文家住成都外光华板块，该板块二手房价格已经超过2万／平方米，他们本来希望置换一套更大的房子来满足未来的四口之家需求，但是成都的摇号政策让他心有余悸。
“买房要摇号，如果摇号成功马上就要付款，但是我们根本不敢卖掉自己的小房子然后再买房，万一摇不到我们住哪里？”郁文说。
去年的夏天，郁文几乎每个周末都在外面看房，每一次看房，他的心理压力就变大。
“几乎每个月二手房价都在涨，这个城市房价如过山车。老婆怀孕离生产越来越近，我肩上的担子越来越重，看到后来越来越烦。”郁文说。
随后，郁文发现还是买新房更加划算，由于市场的限价，成都的新房价格普遍比二手房市场低。
不过，摇号成为难题。
郁文几乎每个温江的楼盘都会去参与摇号，到了第四次，总算摇到。
“一家人父母老少都去参与摇号，周围同事都在讨论买房，这个城市的 有资格的人都在不断想办法买房。”郁文说。
焦虑如影随形，如时代潮水一样，把郁文湮灭。
不过，郁文也是幸运的人。仅仅在第四次摇号，他就摇中了号码。“感觉像中奖一样，至今想起来都很高兴。”郁文说。
郁文购买的楼盘叫“万科理想城”，当时购买的均价是1．14万／平方米，而同期周边二手房已经卖到1．6万／平方米。
选房当天，郁文一早就开始排队进入现场，当时整个现场排队超过200米，超过500组客户正在焦急等待进入选房。
“1801要不要？”“1802要不要？”
前一位刚进去选房，工作人员就开始吆喝问郁文选哪套。他想都没想，就说了一句“要”。
“买一个房子只花了一秒钟，我人还没有进入售楼处，就开始说了一句要，我的房子就定下来了。”郁文说。
在这个混乱的岁月，买房就如同买菜。一切秩序都显得不那么重要，对于现状的焦虑让每一个青年迷茫，买房就如同踏上急速向前的轮渡。
你若摇中，便是幸运。
早上8点，郁文下午就办完了 手续。而当天，那个楼盘在凌晨3点才送完 后一个客户。400多套房源有超过12000个参与者，不到4％的中签率让每一个幸运儿为此高兴。按照这个比例，郁文至少要摇号20次才可以中签，显然，他是这个时代的幸运儿。
而剩下的96％，正在等待下一个幸运光临自己。
紧张的氛围
郁文买房过后的几个月，成都再一次升级了自己的调控政策。
5月15日晚，成都 官网发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，《通知》明确将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单 庭购房等。同时，成都将限售范围扩大到全市，全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
同日晚间，成都市房管局又发布新房摇号新规，明确公证摇号及选房顺序按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序，先后摇号排序、依序选房；并按规定保持登记购房人、摇号排序人、按序选房人、合同签订人相一致。
限购令之后，购房以家庭为单位，参与摇号的单位在减少，提高了买到房的概率，但与此同时，新的政策也要求购房者，不能同时参与不同的项目摇号，又在一定程度上减少了买到房的概念。
当时，成都几乎每个楼盘都异常火爆。以位于成都成华区的招商 华府为例，原定于4天的现场资料审核环节， 后因为人数太多，直接延长到7天。
从当时的情况看，有超过万人参与摇号， 后房源仅几百套。
在这个全民参与买房的时代，急速的扩容和不断膨胀的欲望，如同恣意泛滥的大水，在焦虑地寻找疆域的便捷，而被冲击的这些人，同样焦虑地承受着压力和不适。
同样焦虑的也有开发商，这些在成都曾经高价拿地的开发商受到预售价格限制，虽然有开盘条件，但是依旧选择和这个市场博弈。
2017年4月，中南置地首入成都，以总价59亿连续拿下了三宗城北地块，楼面地价分别达到11080元／平方米（天回镇沐龙湾社区），9400元／平方米（天回镇万圣社区），12900元／平方米（建设南路）。
其中，天回镇项目拿地价格9400元／平方米，但目前预售证审批价格不到8000元／平方米。
“中南置地申请了预售证，然后又退了回去，卖一套就会亏一套。”成都业内人士告诉记者。
市场博弈还在继续。“我们一起摇号的朋友，有人参与了 多次，依旧不能中签，只能自己跑到售楼处碰碰运气，看到他们落寞的背影，我觉得我自己是幸运的。”郁文说。
从数据上来看，成都仍然处于火热之中， 的房价数据显示，5月成都新房价格环比上涨2．1％，排在丹东（楼盘）、三亚（楼盘）之后，与海口同列房价涨幅榜第三位。
不难理解，买房成为成都人绕不开的话题。
迷茫时代
王小波在《 时代》里写下：那一天我二十一岁，在我一生的 时代，我有好多奢望。我想爱，想吃，还想在一瞬间变成天上半明半暗的云。
在郁文的 时代，遇见了这个 迷茫的时代。伴随时代浪潮，像郁文这样的80后逐渐进入而立之年，婚姻、小孩都成为绕不开的话题，一个房子，不仅仅是一个资产，更是他们的安居乐业的重要保证。
虽然现在我们试图努力避免人们因为孩子 而过度追逐 周边的房子，但从全 来看， 的房子同样有更高的价值。
而对于中国的观念看，买房，意味着稳定。
同时，成都也开始加强供应，相信未来这样的一房难求场景将开始减少。
来自某房地产研究院的统计，2017年，成都市新建商品住宅成交量为2035万平方米；今年5月和6月，成都就供应了680万平方米，相当于去年成交总量的33％。
来自中指研究院的数据，成都商品住宅销供比已经下降到0．85，短期市场供过于求；今年1～5月，成都商品住宅销供比为1．09，整体供不应求。
如今的郁文，已经是很多同事艳羡的对象，买到房的他已经心安，未来的四口之家蓝图正在缓缓展现。
“接下来就是努力工作，还贷款，让生活继续。”郁文说。
