房贷明显收紧 楼市腰斩炒房者才能有所领悟

楼市一直是博鳌亚洲论坛的热点话题，2017年的博鳌论坛楼市热依旧。那么之后北京大学国家发展研究院院长姚洋表示“老百姓是需要被教育的，腰斩一次，他才知道痛”，显然不那么“客气”。

楼市调控一再加码背后，是一二线城市房价在经历了2个月环比增长横盘后，重现抬头迹象。与此同时，2月商品住宅面积4.07亿平方米，在经历了连续1年的下降之后，再度止跌反弹。

难道真的只有“痛”一次才能有所“领悟”！

炒房者需要痛的领悟

在博鳌亚洲论坛上，北京大学国家发展研究院院长姚洋表示，老百姓是需要被教育的，房价涨的时候，大家都觉得的房价会一直涨下去，只有让它跌几次，腰斩一次，他才知道痛。政府真的没有必要管理房价，要管就多建一些廉租房，让低收入者有房住。

在姚洋看来，楼市就像股市，有涨有跌很正常，房子就是资产，买得起高房价房子的都是一些投机者，政府为什么要为这些人负责？

姚远表示：提高土地的供给量对抑制房价作用极小，因为土地供应的弹性小，除非把国土面积变了，随便放开了，这是不可能的。任何国家都有土地管理的规章制度。土地供应弹性比较小，需求弹性比较大的情况下，肯定是抑制需求更有效，如果说要控制房价，简单的办法是什么？扩大容积率。

必须意识到土地供给是弹性极小的东西，住房需求是极具弹性的。中国的房子毕竟还是一个高档的消费品，而且应该看到所谓的高房价都是在一线城市，现在扩张到二线城市，能够买得起这些房子的是哪些人，不是普通老百姓，一定是有钱人，它是一种投资，是一种投机行为。要不要把整个房地产政策都绑在这些人身上，要好好考虑一下。

所以，房价如果腰斩，那些投机的炒房者才会受到严重的伤害，知道暴跌带来的痛才能有所领悟。

没有一次房地产调控是成功的

国家金融与发展实验室理事长李扬表示，从上世纪90年代末期开始，我国没有一次房地产调控是成功的，说明一直就没有做对。

一直以来，我国调控房地产的依据都是价格，但在李扬看来，价格高或者低根本没有什么问题，调控不应该把着眼点放在价格上。他建议要回归到房地产的本质，回归到其作为人民必需品的本质，这样的话，调控就应该要出台一些可能影响价格的规定。

他认为，应该要调控以下几个因素：

，要确立城市化步调和土地供应的关系，一个城市增加了1万人就要相应增加住房用地，目前却是房价涨、土地供应少的现象；

第二，居民解决住房问题是以买为主还是以租为主，中国目前的住房自有率达到80%以上，全球高。如果每个人都喊着买房，从经济合理性上来说，有些人是不该买的。他建议要逐渐转为以租为主，国务院近也不断提出要扩大租房市场，也是为了解决现在房地产的问题；

第三，要调控土地价格在房地产中的比例。他说，与其控制结婚不结婚、离婚不离婚，还不如控制土地成本，这是国家能够做到的，控制地价在房价中的比重；

第四，调控税费。在他看来，房地产税就是一个忽悠，作为人大财经委的成员之一，李扬表示，房地产目前是一城一策，今后会是一个地方税，而不需要到人大层面立法。但他提出，地方要设立这个税，必须要先整顿之前不合理的税费。要加税，必须先减税；

第五，调控杠杆率。他认为，杠杆率可以有效调控市场，不需要做限制，只需要让需要买房的拿出100%自有资金去买房即可，这样对社会并不会产生外因性影响，没有杠杆随便他们买多少房子都行。之所以无法控制房价，李扬表示，是因为很多地方政府并不想真正控制房价。

一二线城市房价重现抬头迹象

楼市调控一再加码背后，是一二线城市房价在经历了2个月环比增长横盘后，重现抬头迹象。

本轮新政实施不久，但其威力却不亚于去年930新政，考虑到新政效果反馈仍需经过一段时间，我们可以先看看去年新政实施后热点城市的房价走势情况。

横盘！其中深圳自去年10月份开始，已经连续5个月保持新建住宅价格指数环比负增长，2月份环比下降0.6%。

不仅是一线城市，此前涨幅凶猛的多个热点城市亦是如此。

包括南京、杭州、合肥、厦门、天津、福州在内的多个城市，亦在新政实施后，新建住宅房价处于横盘状态。

国家统计局数据显示，2月新房价格上涨的城市数量明显增加。与上月相比，2月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，比上月增加11个；下降的城市有12个，比上月减少8个；持平的城市有2个。

分城市看，2月份一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%。增速均出现反弹。其中一二线城市均是在经历了2个月的环比增势横盘后，再次出现环比上涨。

从本轮调控来看，除了限购限贷，本轮楼市新政与去年10月那一轮调控，还出现了一个明显区别，那就是信贷的明显收紧。

目前包括北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧，北京、广州、南京、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折。甚至此前为规避购限购的“假离婚”，也将被央行新政堵漏。

从本轮调控来看，在一二线城市刚刚出现环比上涨的情况后，新政随即实施，监管态度明显。业内多位分析认为，如果楼市热度持续，调控政策仍将继续加码。