报告称:房地产拉高京沪深财富景气指数涨幅
中国经济网2016/04/07 11:36
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近日，交通银行发布第34期《交银中国财富景气指数报告》。2016年两会及 工作报告结束，为了给实体经济增长带来新的增长动力， 将继续推进供给侧改革，维持积极的财政政策和稳健的货币政策 ，推进11大类重大工程包的建设。以上稳增长的政策导向向市场释放了积极的信号。小康家庭对财富景气程度的判断同样呈现上升态势。本期交银中国财富景气指数为126点，较上期上涨7个百分点。三个一级指标都有较大幅度的提升，其中 意愿指数涨幅大，达到8个百分点，经济景气指数和收入增长指数均上升7个百分点。受房地产市场等因素影响，京沪深地区和东部地区财富景气指数升幅为显著，其他地区也存在明显上升。
经济运行初显企稳，小康家庭信心回升
本期经济景气指数报115点，较上期增长7个百分点。 景气指数和就业形势指数等二级指标也均有7个百分点的上升。从宏观经济数据表现来看，受房地产和基建需求改善的影响，固定资产 增速回升，消费保持平稳增长，经济运行初显企稳。 是3月制造业PMI为50.2%，较2月显著回升1.2个百分点。李克强总理在两会期间指出“去年新增城镇就业1300多万人，今年一二月份我们的服务业又增长了8.1%。新型城镇化将是大的内需。新兴产业发展的新动能和产业升级转型的传统动能是当前经济发展的双引擎”。这在一定程度上给予小康家庭信心，使他们对总体经济形势的预期转为乐观。从构成经济景气指数的二级指标来看，本期 景气指数上涨至123点，房地产市场的复苏和沪指在3月份的七连阳，是导致本期 景气指数上升的主要原因。就业形势指数上升至108点，小康家庭对就业形势的乐观，可能由于他们认为陆续开工的11大类重大工程包和第三产业的发展将有助于吸纳更多的就业人口。
房地产和股票市场财富效应推高小康家庭收入
收入增长指数由132点上涨至139点。 指数是推动收入增长指数上升的主要原因。今年2月至3月初A股走势出现止跌信号，小康家庭的 亏损开始扭转。从政策面看，财政扩张和稳健的货币政策已经带来积极的社会心理。
从家庭财务状况指数看，本期指数报143点，较上期上涨5个百分点。小康家庭不仅当期家庭财务状况有所改善，并且对未来的家庭财务状况预期也相对乐观。2月以来，房租随着房地产的回暖而上涨，资本市场的再度活跃均增加了小康家庭财产性收入，使得小康家庭当期家庭收入得到改善，也使其对未来家庭收入预期向好。从小康家庭支出看，春节消费旺季已过，天气转暖，食品价格环比略降，小康家庭当期家庭支出比上期略降1个百分点，对未来家庭支出的预期保持平稳。从区域家庭财务状况来看，受一线房地产市场带动，东部和京沪深地区小康家庭财务状况指数上升幅度较大。
本期 指数较上期上涨8个百分点，为134点。其中 ，现在 指数上升9个百分点，预期 指数上升7个百分点，说明小康家庭对市场普遍看好。从各地区 来看，指数均有不同程度上升。其中，东部地区、京沪深地区和北部地区的涨幅都达到了10个百分点。侧面说明了房价涨幅相对明显的东部和京沪深地区家庭 情况有所改善。分 产品种类来看，非自住房、股票、贵金属指数相比上期的涨幅较大。一线城市房价上涨、A股连续上扬，都使得 者的大幅回升；美联储加息预期走弱和全球经济的波动使 成为了避险的 品；受人民币汇率近期持续 等因素影响，本期的境外资产、外汇等 产品的 走低。
流动资产与不动产 意愿共同回升
意愿指数为119，较上期增加8个百分点。流动资产 意愿指数和不动产 意愿指数的显著回升带动了 意愿指数的上升。
2月以来，股市利好消息不断传出，李克强总理明确指出“人民币不具备贬值基础”，新任证监会主席刘士余出面维稳股市，3月初的降准等多方面因素使小康家庭对流动资产 的信心得到了恢复，体现在本期小康家庭现在流动资产 行为指数和预期流动资产 意愿指数均提升8个百分点，共同推动本期流动资产 意愿指数的上升。从未来各类流动资产的 意愿看，小康家庭对股票 意愿有所增加，同时对银行理财产品、基金的 意愿也有所回升。值得关注的是，随着人民币汇率持续走高和继续 的预期，小康家庭可能会相应调整资产结构，减少外汇 ；而互联网金融整顿也导致P2P网贷的 意愿降低3个百分点；此外，投连险的 意愿也有一定程度的减少。春节后股市释放的利好对 者产生了明显的激励作用。各地区小康家庭对流动资产的 意愿都有明显上升。其中，京沪深地区的升幅大，其次是东部地区和北部地区。
不动产 方面，随着房地产开发 、商品房销售面积的回暖，本期小康家庭不动产 意愿较上期回升9个百分点，达112点。现在不动产 行为指数和预期不动产 意愿指数分别上升7个和12个百分点。按拥有不同房产套数的小康家庭来看，受到央行及银监会下调非限购城市首付比例、上调公积金存款利率和财政部调整房地产契税和营业税等利好消息影响，0-1套房的小康家庭未来入市的信心显著增强。从城市级别看，核心城市和非核心城市的不动产 意愿指数都大幅度上升，分别上升10和7个百分点。短期内相对宽松的信贷环境将不会改变，从来看，刚需和改善需求将得到一定程度的释放。在房地产因城施策的情况下，一线城市房地产成交仍将保持活跃。