购房契税下调房价连夜上升 房东撂话“爱买不买”
中财网2016/02/22 12:36
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2天涨30万房东撂话“爱买不买”
财政部等三部委日前发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。对于上海而言，新政取消了“普通住房”这个条件，也就是说无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件的，都可以享受契税优惠。该通知自今日(2月 22日)起执行。政策对房价有何影响？该房市又带来哪些变化？昨据记者进行了一番走访。
记者调查
看客纷纷出手“抢房”
据记者来到位于浦东新区成山路上的某房产中介公司，大厅里人来人往、熙熙攘攘，很多顾客前来看房。
销售人员吴先生介绍：对房产中介来说，新政出台是个利好消息，能带来更多买房客户。契税新政对总价在400万以上的大面积住房影响较大，以附近楼盘为例，一套总价540万133平米的一楼房，新政实施后，仅契税一项就省了8.1万。
“金三银四”，政策出台刺激房价上涨。“从周六开始，就有敏锐的房东调价。举例来说，周六(20日)，一套六楼的‘老公房’总价才300万，今天(21日)已经上涨到了320万，房东直接对顾客撂下一句话，‘爱买不买’，顾客到现在还在郁闷。昨天(20日)，有位客户担心房东坐地起价，甚至多增了30万首付。目前，浦东周家渡这片房价都有上升可能，顾客下手一定得快了。”
吴先生坦言，“羊毛出在羊身上。”这几天，非普通住宅高涨了50万，小面积住宅高涨幅也有30万。上南一村小区，一套60平米房子，政策出来后，房价由初的320万立马涨到340万。20日，有客户看中该房约在21日看房，结果房东又冷不丁地涨到了350万。在他看来，房价依旧呈上升态势，公积金存款利率的调整，也是房价不断上涨的助推剂。
在“买涨不买跌”心理的促使下，“看客”纷纷下手。销售人员吴先生满脸笑容地表示，本月20日，他就出售了2套小面积住房，而业绩上涨和政策不无关系，他说：“政策好了，房东涨价了，客户就急了，成交量自然上去。”
“打包价”仍拼不过普通住宅
据记者来到了位于徐汇区鲁班路上的另一家房产中介。和销售员吴先生反映的一样，销售员张先生也表示，这几天，交易量明显增多。前来咨询的顾客络绎不绝。“每天都有20至30位顾客来鲁班路一带的几个网店咨询看房。”
他介绍，“现在刚性需求的客户也多。随着房价不停往上涨，人民币贬值，对一些‘投资客’来说，三月份也是买房的好时机。”
然而，张先生也坦言，虽然，只要符合新的规定条件的，都可以享受契税优惠。但是，契税只是购房成本的一部分，和普通住宅相比，非普通住宅的营业税也是不小的投入。他举例，一座是中环内的57平米1室户、精装修非普通住宅，总价为380万。另一座是内环内的62平米2室1厅，简装普通住宅，总价同样为380万。前者虽然契税减少了，但17万高额的营业税+5.7万契税，“打包价”达到了402.7万，后者仅需缴纳1%的契税以及2%的中介费，落地价为391.4万，这些都是购房者需要考虑的因素。
部门回应
暂未出现交易暴增情况
昨天下午4时许，记者来到黄浦区房地产交易中心发现，关于契税新政的通知早已贴在了大厅公告栏上，三三两两的居民坐在椅位上等待叫号。当天下午，前来咨询新政的百姓不在少数。“今天我已接待了近20位购房者，大多都是咨询契税新政的。”黄浦区税务局工作人员介绍，在一定程度上，新政降低了买房成本。
随后，记者来到房产交易中心窗口，工作人员说，“契税新政对交易量会有促进作用，黄浦区房价相对郊区较高，暂未出现因新政导致的交易量暴增情况。”她表示，“不可否认，交易量增加、房价上涨是可以预期，这也是市场正常的反应。”
她指出，“房产交易的大环境较为活跃，新政对非普通住宅的购房市场必然会产生震荡，由于房产过户存在滞后性，暂无对该数据做专门统计。”
另据知情人士透露，在本月20日，已有两位房主按1.5%的契税标准进行了过户交税，不过该一消息暂未得到税务部门回应。
对于上海而言，新政落地后，未来对于税费的减免程度将会在1.5-2%之间，特别是对于内环内非普通住宅的小户型是极大的利好，契税能从原来的总价3%减少至1%。大大减少了购房者的购房成本。
举个例子：原来一套位于内环内60平方米、总价500万元的房源，由于是非普通住宅，原来需要缴纳总价3%也就是说15万元的契税，而现在只需要缴1%也就是5万元的契税，一下子能减少10万元的购房成本，对于购房者无疑是利好。
政策链接
财政部等三部委日前发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。对于上海而言，新政取消了“普通住房”这个条件，也就是说无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件的，都可以享受契税优惠。该通知自2月22日起执行。
其中，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该通知中有关第二套改善性住房契税优惠政策及有关营业税的优惠政策。购买家庭住房的契税优惠政策明确为：“对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”
而此前契税税率为3%。对个人购买普通住房且属于家庭住房的，90平方米以下的，减按1%税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。
此次新政取消了“普通住房”这个条件，也就是说无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件的，都可以享受契税优惠。