分析师评房产税收新政:不会带来全国性房价上涨
八百家资讯中心2016/02/21 10:35
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
继月初下调首付比例后，中国房地产市场再度迎来新的刺激措施。多部门今日发文通知，自2016年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。
其中，对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
新政旨在去库存
此举旨在结构性的降低交易环节税费、增加持有环节税费是房地产政策调整的大方向，有利于支持合理购房需求，加快去库存。下一步还有继续推出房地产去库存政策，个人所得税等交易环节税费有望进一步调降，国家住房银行也有望提上日程，降息可能性不大。
交易税收减免助力改善性需求，力度符合预期，但出台时点超预期。
公积金存款利率上调以及本次的契税、营业税减免连续三次政策放松，政策放松频率、时点均超出了预期，也体现了中央政府维稳经济、努力实现地产去库存的决心。宁静鞭认为，新政将助力改善性需求释放，有助于解决非普通住宅去化周期偏长的问题。
目前房地产政策已经非常清晰，三四线去库存的力度越来越强。只要经济增速不能企稳，房地产政策会逐步加码，这毋庸置疑。对二线城市来说，一线城市的拉动和三四线城市推动，可能是本轮政策惠区域，必须要密切关注二线城市库存出清，市场启动的机会。
不会导致性房价上涨
新政主要是对冲地产下行，去库存，不会带来性的房地产上涨，但一线城市在政策放松预期、信贷放量的带动下可能继续强势，尤其是北京这样在上一轮上涨中相对滞后的城市。
新政稳定国内经济基本面，以时间换空间、去库存托底去产能，缓释宏观周期下行风险的同时对冲去产能带来的就业压力和金融风险;中央经济工作会议以来，去库存是宏观政策中确定的方向，也是各部委之间配合默契的领域。
一线城市本次政策基本保持不变，还是因地制宜的政策导向，显示中央的房地产政策不是“一盘棋”。宁静鞭认为，库存偏高的三四线城市，政策放松趋势依然不变，未来也将更多偏向于用导入人口、释放合理住房需求的“治本”之策来解决中长期的问题，“去库存”的战役也会持续较长时间。
仅靠房地产不能改变经济下行趋势
仅靠房地产不可能改变经济下行趋势。一是销售回暖是局部的，不可持续。二是库存太高，待售+在建超过60亿平米，销售很难传导到投资。
随着去库存政策的逐步累积和发力，不可忽视政策的后续影响，配合财政更加积极，对于地产投资和经济基本面不可过度悲观。
看好地产股
看好1季度“小阳春”行情，个股选择抓主题。1季度以来地产股估值已经显著下行，看好1季度地产股出现“小阳春”行情，建议把握个股主题机会。
短期预计十年国债可能重回3.0%，建议控制久期，维持谨慎。
