限购松绑：救市 波

吴斯丹

2014年楼市开局不利，销售下滑严峻。哀声一片中，各地 陆续为限购松绑，拉开了今年的 波救市潮。

从6月26日呼和浩特 个正式发文取消限购开始，各地陆续加入到限购松绑或取消的队列中。到9月26日珠海放开限购，46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。

6月27日，呼和浩特房地产开发监督管理处发布 办公厅的通知，取消商品房销售方案备案制度，买房时不再受房屋套数限制。至此，呼和浩特成 正式发文确定取消限购的城市。

紧随呼和浩特的是济南。同一天，厦门也传出放松限购的消息。紧接着，南昌、成都、苏州等先后跟进。

随着7月底杭州正式发文放开限购后，限购松绑又进入到一个新高潮，且均正式发文、对外公布，从“犹抱琵琶半遮面”过渡到全面松绑。

7月28日，杭州官方正式发文，购买萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。

同日，西安也正式发文取消限购。随后，宁波、徐州、青岛、合肥也陆续发文取消限购。

到9月26日，珠海市住房和城乡规划建设局发文放开限购，仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。

限购松绑在各个城市的效果出现了分化，一些库存积压严重、销售较为萎靡的城市出现了短暂的成交“小阳春”，如济南、杭州、呼和浩特；而厦门、天津、南昌等地楼市成交效果甚微。而多数城市，如无锡、南宁、沈阳、兰州、温州等，在政策放松初期均出现短期成交冲高现象，之后又逐步恢复至今年3月以来的成交水平。

据中原集团研究 的监测，呼和浩特在限购取消后的7月，商品住宅成交面积环比上升55%，较今年3月以来月均值上升56%。

杭州在限购松绑后三天（7月29日~31日），楼市成交高达981套，日均成交327套，比松绑前日均涨了79.67%，由此带动杭州7月楼市成交套数环比上涨22.98%。

中指研究院的研究报告指出，单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面。限购是应对房地产市场整体低迷的一支“强心剂”，能够在短期内刺激需求集中爆发，但由于市场预期看弱、信贷偏紧等原因影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。