“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务新模式来了

    南方日报讯 （记者/曾子航 通讯员/董亚川）深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务日前由深圳市坪山公证处完成。该二手房交易模式，解决了交易双方及债权人（抵押权人）关于交易安全的担忧，同时缩短了交易周期，降低了交易成本。按目前市场一般赎楼费用测算，可降低三分之一交易成本。

    针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，深圳市坪山公证处积极探索实践“公证提存+免赎楼带押过户”的二手房交易新模式。

    “我处于6月中旬与交易各方签署‘公证安心付’资金监管（担保性提存）服务协议，7月底顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作。”坪山公证处相关负责人介绍。

    一方面，该模式大幅提升了交易安全。在资金保障方面，以公证提存服务为基础，在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存专用账户监管。资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保业主房产过户后可以收到购房款；房产过户后公证处再支付资金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产。交易双方、债权人（抵押权人）、公证处共同签署监管协议，由公证处直接支付资金给债权人（抵押权人），保障在抵押权注销后债权可以获得清偿。

    在风险防范方面，对于交易过程中可能存在的查封风险，由于抵押权的存在，申请查封的债权人很难获得实际利益，降低了查封动机，即使有刻意查封，或交易双方出现意外情况导致交易失败，交易可以解除，资金就会原路返还，将风险降到最低，避免发生纠纷。

    另一方面，该模式大幅降低交易成本。与目前二手房交易中普遍采用的“先赎楼再过户”的模式不同，“公证提存+免赎楼带押过户”模式，免去了赎楼环节，也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。

    公证提存服务作为公证机构的一项重要职能，可以个性化满足当事人关于清偿、担保、支付、资金结算等多种需求。目前，坪山公证处已在房地产交易、股权转让等多个领域，以公证提存为基础，辅之以代办服务，为合法交易、纠纷解决提供信用保障，充分发挥公证预防纠纷的法律职能，进一步彰显公证制度在参与社会综合治理方面的社会价值。