我们真的缺房子吗？报告显示中国城镇居民约70%居住在自有住房

一旦说起我国的房地产市场，都会提到一个观点，那就是我国房地产市场供需失衡，房子太少要买房的人太多，所以房价才会一直涨。

然而，事实真的是这样吗？

最近某报告显示，中国城镇居民约70%居住在自有住房，约20%租房，其他10%为借住、住单位宿舍等，其中20%家庭拥有约40%住房。从这份数据里我们可以发现，基本上大部分的人都拥有了自己的房子，只有少数人还是租房住的。

还有一项数据是关于中国住房的空置率。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布过一篇报告，报告显示，2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%，城镇地区有6500万套空置住房。另外是研究机构的报告显示，中国住房空置率为21.5%，仅低于西班牙和意大利，高过全球多数国家。

与城镇居民的住房情况相比，城市居民的住房自有率在下滑，而租房率却在上升。

这背后代表的意义就是，城市房价的增长让城市居民购买自有住房的能力下降，并且在大量人口的涌入下，城市相对有限的住房供给也会导致城市居民的自有住房率下滑。

此外，数据显示，我国近60%的城镇住宅存量集中在山东、江苏、广东等10个省。鄂浙苏等7省城镇人均住房建筑面积超过35平方米，而沪粤津3省不到27平方米。

这也就是说，经济发达地区的住房面积也要高于相对落后的地区。

但是，从整体的楼市数据来看，我国住房与供给情况其实都在增加，只是由于热门城市对于人口吸引力的较强，导致热门地区楼市一直都存在供需失衡的情况，再加上前几年的棚改货币化推动，从而掩盖了非热门城市的楼市现状。

因此，当前我国楼市的调控方向也变成了稳定房价和推动城市人口流动。只有人口流动起来，不聚集在一起，才能够避免人口过度集中，导致进一步增加楼市供需失衡。

比如，现在大家看到的很多城市都在放开落户政策，当然这里除了一些非常热门的城市。例如，曾经来了就是深圳人的深圳，如今已经没有那么简单地可以成为深圳人了。

相反，那些二线以及发展潜力很足的三线城市，却在抢人大战不遗余力。

尽管说，这样的全面抢人固然会导致一些强省会城市进一步虹吸周边城市人口，但是在人口流动方面也得到了全面的放开的，从长远来看看，人口流动性的增加对于城市发展来说，是具备一定好处的。

所以，不论是城市发展还是人口流动角度，又或者是我国城镇居民自有住房占比方面来说，房价都不再有曾经的上涨基础与上涨条件。

因此，对于普通买房人来说，到底要不要买房答案就是很清楚了，一切都在在于你是不是真正的刚需。