房贷放款变严了，利率跳涨了...一切的背后，是因为什么？

今年以来，违反经营贷款资金进入大楼市的舆论不断发酵，很多城市纷纷开启了严格的监督模式。3月下旬以来，广东、深圳、北京、上海金融监督部门陆续通报辖区内调查结果。经初步调查，目前广东、北京、上海个人经营性贷款等资金涉嫌违规流入楼市约10亿元。

4月8日，住宅和城乡建设部采访了5个城市政府，要求坚决抑制投机性的房地产投机。同日，对微博网民爆炸的102份炒房材料，深圳住宅建设局等部门发布通知，明确有关部门联合调查了深房理的违法线索。

严格监督风向下，楼市热点城市住房贷款市场呈现新形势。上海证券报记者最近得知，1月末广州国有大银行提高个人住房贷款利率后，4月该地区商业银行再次提高利率。

热点城市：住房贷款利率持续上升。

从2020年12月开始，国内平均住房贷款利率开始触底反弹，但总体稳定。但是，在一些楼市热的地区，今年1月末银行抱团提高住房贷款利率。

1月27日，广州地区国有大型住房贷款利率、两套住房贷款利率均提高15个BP，分别提高5.2％、5.4％。4月初，广州地区许多银行再次提高个人住房贷款利率，提高幅度达到10个BP。

进入4月，广州地区工商银行、建设银行、农业银行等国有大银行的笔住房贷款利率在LPR基础上上上升了65个BP，上升了5.3％。1月份，广州当地踩住房贷款集中度红线的股份公司在原住房贷款利率的基础上提高了20个BP，现在没有新的调整。

季度，珠三角、长三角热点城市住房贷款利率上升幅度大。根据数据，该院监测的60个城市3月份首套房贷款利率平均为5.34％，二套房贷款利率平均为5.62％，分别比2月份提高了2个和3个BP。其中，中山、东莞、珠海等珠三角城市、鞍山、嘉兴等长三角城市和开封、洛阳等中原地区城市首套房、二套房贷款利率上升。成都、惠州等热点城市利率水平较高，首套房贷款利率已达6％以上。

据华南地区的中介处介绍，最近惠州地区的国有大支行再次提高了个人住房贷款利率，最初的套房利率在6％左右，但两套房贷款利率达到6.7％，接近7％。

相对而言，上海是抵押贷款利率的低点。目前，上海国有大银行和股票银行的抵押贷款利率还没有进一步上升，但抵押贷款审查更加谨慎。

银行应对：审查严格，贷款谨慎。

季度以来，北京、广州、深圳、上海等一线城市严格调查经营贷款业务。通报结果显示，截至3月16日，广东辖区内（不包括深圳）涉嫌非法流入房地产市场的问题贷款金额为2.77亿元，北京地区发现2020年下半年以来涉嫌非法流入房地产市场的个人经营贷款金额约为3.4亿元，上海地区16家银行

各地商业银行信用环境紧张。目前，上海地区银行严格筛选首付来源，严格审查购房资格、收入流水等资料，慎重投入购房信用资金。

现在没有听说国有大银行和股份银行暂停住房贷款的消息。对于最初支付来源正常的个人购房者，银行正常支付住房贷款，但贷款审查比以往严格得多。上海地区某房地产交易中心中介告诉记者。

今年，受金融机构房地产贷款集中度管理制度的影响，个人住房贷款占监督的上限要求，限制了商业银行个人住房贷款额的投入冲动。

整理了部分上市银行2020年的年报，发现部分银行的指标超过了上限。其中，国有银行建设银行、邮政储蓄银行、股份银行招商银行、中信银行、兴业银行个人住房贷款占有率接触贷款集中度管理的红线。其中，兴业银行个人住房和商业住房贷款馀额全部贷款比例为26.55％，超过监督要求6.55个百分点，在上述几家银行中。