青岛二手房延续去年火热 "只要你肯降我就出手买"

上周，岛城二手房市场延续去年底以来的火热，青岛链家数据显示，1月第三周（1月19日至25日）岛城二手房共成交686套，环比上周上涨6.19%，同比2014年1月第三周上涨29.19%。686套的成交量也是继1月第二周后，再一次刷新去年单周成交记录。业内人士表示，年初二手房市场周成交量不断攀升，和二手房议价空间普遍增大密切相关。

二手房议价空间逐步拉大

进入2015年，岛城二手房市场的周成交量不断上涨。今年1月周成交563套，环比2014年12月第五周上涨22.13%；1月第二周成交646套，环比1月周上升14.74%。“主要是现在房东松口了。”青岛市场部分析师刘烁认为，2015年年初市场成交量不断走高，相较于2014年同期上涨幅度明显，主要的原因还在于房价下跌，且议价空间增大。“房东只要肯降价，客户就肯买。”青岛链家区域负责人接受采访时表示，现在客户的购买意向相较于以往更加坚定，客户到访量虽然变化不明显，但是到访后购买意向提升了。“去年夏天在敦化路小区看好一套房子，房东再让2万我就要了，结果房东死活不降价，后就没买成。”市民杨女士无奈地说。

“二手房税费负担高，房东要是不降价，还真不如去买新房。”打算今年底结婚的孔先生告诉记者，不过近孔先生发现，先前看过的一些二手房价格开始松动了。记者了解到，春节前夕不少房东受着急脱手的心态影响，因此在价格上让步较大。“去年，很多房东都是咬住价格不放松，有的房子能让二、三万元就是很大让步。”一家中介负责人告诉记者，“现在很多房子价格让步很大，像我们手里一些总价在100万元左右的房子，有的房东能让步到10万元左右。”

李沧区二手房备受刚需青睐

从区域成交统计上来看，相较前段时间市南区、市北区、崂山区成交上涨迅速，上一周李沧区二手房成交量创新高，单周成交115套，较1月第二周翻了一倍左右。青岛链家李沧区负责人告诉记者，从上周来看，李沧区新增客户到访量确实有一定幅度的上涨，7天内带领客户看房量增加近三成，置业者入市相对更为积极，成交速度较快。

记者注意到，作为刚需集中营，李沧区的新房供应量一直充足，因此二手房市场相对受忽视。“在李沧，一二手房价格倒挂情况比较突出，二手房的价格一般比新房要高。”刘烁告诉记者，不过去年李沧不少新盘价格下调，使得二手房价格也受到冲击。“现在有些房子价格已经下降到两年前的水平。”刘烁表示，并且相较新房多是期房，二手房的现房优势突出。在主城区范围内，李沧二手房的价格优势突出，因此不少刚需置业者在经过长时间的观望后，开始逐渐入市。

2015年二手房市场后续如何？相信这是不少人的疑问。刘烁认为，从现有的数据和国家政策方向分析，目前房产市场的整体情况还处于库存压力较大，多数城市存量房积压的状态，可以说消化库存还是2015年的主色调，“激增激降”的情况出现的可能性也较低，市场主色调更偏向于稳定。（记者 王晓磊）