英国硬核地铁线开通一周年 沿线房产租金最高年涨幅25%
盛金石英国地产2023/06/16 13:55 北京市
01伊丽莎白线开通一周年
近日，伊丽莎白线 Elizabeth Line 开通一周年。自2022年5月24日开通以来，伊丽莎白线第一年就有超过1.5亿人次的旅行。
每个工作日约有60万人次使用该线路。这条耗资200亿英镑的线路，西起雷丁和希思罗，东至申菲尔德和阿比伍德，历时13年建成。
它原定于2018年12月开通，耗资148亿英镑，伊丽莎白线于2022年5月17日由女王伊丽莎白二世陛下正式开通，一周后向公众正式开放。
根据总房地产代理公司Benham and Reeves 去年5月发布的研究报告，自2008年宣以来，伦敦的Crossrail项目使受益于新铁路线的邮区的房价上涨了79%。现在，这些地区的房产与周边地区的房屋相比，通常要高出14%。
在伦敦的W1邮编区域，即Crossrail的 Tottenham Court Road 站 和 Bond Street 站所在的地方，平均房产价格自2008年以来已经跃升了215%，从725,603英镑（905,962美元）上升到近230万英镑。
那么，伊丽莎白线对沿线租金又产生了什么样的影响？
伦敦本地房产经纪人表示，他们在租房市场挂出一个沿线的房产就会收到“200个电话，100封邮件”前来问询。很多人表示，他们愿意在伊丽莎白线的任何站点租房，然而即使这样仍然没有充足房源。
即使车站周边有着各种全新的楼盘拔地而起，仍然无法满足火热的市场需求。
另一家伦敦租赁公司的专员表示：“房产在24小时内就能租出去。” 他提到伊丽莎白线所带来的极大便利性。在他服务的客户中，有的时候同一个家庭里面，有人需要去希斯罗机场上班，而另一个需要去伦敦市中心，那么在伊丽莎白线沿线居住就会变得非常方便。
03沿线租金大涨
当然，伊丽莎白线所带来的便利也引发了租赁价格的大幅提升。英国租赁平台 Goodlord 析了截至2023年4月的一年中，13个伊丽莎白线车站的邮政编码内超过14000份租约的数据。
所发布的数据来看，伊丽莎白线 Hayes &Harlington 站周边的租金从2022年4月到今年4月的一年内飙升了 25%。
其临近的West Drayton 站周边的租金上涨了 21%， Forest Gate 和金丝雀码头 Canary Wharf 上涨了 20%。
伊丽莎白线邮区的租金涨幅最大区域
相关租赁专家表示，伊丽莎白线沿线的租金飞速上涨，自2019年以来，很多人的租金上涨达到了 50%。
伦敦市长的一位发言人说，伊丽莎白线已经 "改变了整个伦敦和东南地区的出行方式……作为几十年来对伦敦交通网络最重要的补充，伊丽莎白线不仅仅是一条新的地铁线路，它帮助人们重新使用公共交通，并为整个国家提供了急需的经济动力。”
伊丽莎白线的开通为一些区域与伦敦市中心的联系大大强化，而其所在区域的租房成本也出现了明显高于平均水平的上升。
04沿线好房推荐
伊丽莎白线为沿线周边的租金还是房价都带来了强烈的刺激，这也吸引了不少买房人在这里投资。
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