土地市场寒流来袭 南通首幅商品房用地流拍
土地市场-南通房天下2011/03/14 15:19
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
春节过后至今，南通土地市场异常冷清，2月份南通商品房用地0出让，而3月份情况有所缓和，出让量有所增加。据统计，3月份将会有14宗地块出让，合计土地面积为806847.07平方米，其中1宗商办、居住性质用地，2宗纯商业用地，5宗拆迁安置房用地和1宗保障房用地。
其中，位于疏港路与工农路西北侧的CR11007地块作为节后首幅出让的商品房用地，备受各界关注。但最后的结果却相当令人咋舌，该地块自2月25日挂牌至今，历经三周却无人应价，3月14日，该地块确认流拍。
CR11007地块地处新城区，地理位置比较优越，周边就是体育会展中心，附近有中南世纪城、中南七星花园、苏建学府雅居等项目。由于楼市政策紧逼，春节后南通商品房成交情况不理想，楼市观望情绪浓厚，致使开发商拿地热情大减。很多人认为这宗地块的出让情况火爆与否将或多或少预示今年南通房地产市场的形势。不过目前来看，南通今年的楼市走向不容乐观。
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该地块地理位置如此优越，却依然难逃流拍的命运，原因究竟何在？
首先，地价较高。CR11007地块是一宗含商业、办公、居住性质的用地，总占地面积达118454.83平方米，建筑面积达到33.8万方，起挂价高达12000元/平米，总地价约14亿，容积率约为2.85，折合楼面价4210元/平。随着央行存款准备金率上调等多项金融措施的出台，今年众多开发商“不差钱”的好日子已经一去不复返，融资渠道受挫、成交不理想等原因，造成开发商不得不勒紧裤腰带过日子。该地块如果底价成交，总地价也将达到14亿多，相信对不少开发商而言也是一笔不小的数字。
其次，调控紧逼，开发商对楼市后期发展不乐观。在限购新政和传统淡季的双重裹挟下，楼市成交量持续低迷，南通也没有跳出这个“调控圈”，从2011年春节过后，成交量都十分不理想，2月底至3月的南通楼市成交时一个持续下降的过程。越来越多的开发商选择观望或者延迟推盘，这让成交数据受到很大的影响。据南通搜房网统计，南通住宅本周（3.7—3.13）成交再度下滑，较上周减少120套，环比降幅64.6%，成交总量跌至百逃以内，这样的成交量是很少见的。非住宅成交16套与上周相同。
调控使得“金三”的含金量大大减低，也让开发商对今年楼市的发展趋势产生动摇，“面包”卖不出去“面粉”拿来何用？于是乎土地市场也迎来了观望潮。
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