新政搅动南通楼市 现在不买房以后将无房可买

若问用什么来形容2015年的楼市新政？或许“一波还未平息，一波又来侵袭”就是好的解读。

君不见二季度以来楼市政策（央妈）的疯狂：

4月19日晚，中国人民银行宣布，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，并对农村金融机构、中国农业发展银行以及符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行额外降准1个百分点。这样大幅降准，仅在2008年出现过。

5月10日晚，央行宣布，自5月11日起下调金融机构贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时将存款利率浮动上限从之前的1.3倍扩大到1.5倍。这是自去年11月份以来半年内的第三次降息。

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一次是新鲜，两次是常态，三次或许就是麻木，在经历了如此密集的政策轮番轰炸后，有购房者告诉编者现在每次政策落地后，市场将有什么言论释放自己都能分析出来，然而这些言论的可信度又有几分。确实，相比较百万房贷月供减少百元的实惠，新政对购房者心里影响可能更大；而对于购房者来说，需要的或许并不是房价涨跌的简单言辞，而是全方面了解市场的真实情况，毕竟这才是做出正确判断的源动力。

编者今日就对南通目前的成交、土拍、库存等各方面做真实的解读，买房有误区的赶紧对号入座吧！

误区一（×）：买涨不买跌，南通房价目前依旧是“跌”声一片！

在市场一路“高歌”的时候，众多知名房企突破土拍溢价率高拿地成本大的障碍相继落子通城试图分一杯羹，终在南通这个外来人口不算多、市区范围不算大的城市形成了名企云集，众多项目扎堆开盘的情况，仅港闸一区区域内就有新城、中海、万达、华润、万科等众多名企，然而随着时间推移到2014年，市场低迷去库存成为主基调，一时间众开发商似乎“慌了神”，为去库存博眼球，降价优惠成了普遍的选择，南通房价急转直下成为无需争议的事实。

但需要注意的是，这并不意味着房价一直在走跌，尤其是进入2015年以来，随着利好政策的刺激，南通成交量逐步回升，房价也逐渐稳定，4月月底，经房天下抽样调查，南通市区（崇川区、港闸区、开发区、通州区）88个在售楼盘的整体均价为9065.17元/㎡，其中有14个楼盘发生价格变动（3盘上涨，11盘下跌），另外74个楼盘房价保持稳定。距离上次4月调研不足20天的时间，5月13日再次调查时就有10盘价格发生变化，其中4盘价格下跌，6盘价格出现上涨，高涨幅高达1310元/㎡。与量增价跌相比，量增齐稳更适合当下的南通楼市！

误区二（×）：很多人都在观望，楼市不稳谁先买谁就输了！

首先不可否认的是无论是旺市还是淡季，都会有一些持观望态度的人，但是还有一组数据也是不能忽视的：在4月份房天下进行置业调查中，有27%的人表示政策的推动会加速他们买房的步伐，促使他们提前入市。同时，据房天下数据中心监测统计，截止4月30日，南通市区（不含通州区）商品房共备案成交1885套，成交面积204622.4平米。与今年3月份成交数据对比，备案成交量整体增加176套，环比上涨10.30%，同2014年4月相比，成交量整体增加641套，同比增长51.53%。我们不难看出，在二套房首付新政落地后，南通购房者的信心迅速回温，很多原本持观望态度的购房者的热情也被调动起来，楼市成交量不断攀升。

当然，购房者观望态势的消减也可以从每月一度的看房团体现出来，在房天下4月26号大型看房团现场，有208名网友到场，据不完全统计，当天现场强烈意向150组，当场下定12套，购买力强劲，编者随即采访了一位顾女士对于南通房价的看法，她说：“不要说房价会降了，我关注这个楼盘很久，好像基本没降过价，只是有时候会有一些折扣，现在政策好了，贷款利率也降低了，就能买了，不需要再一直等下去。”如果你想感受一下同为购房者的热情，那就赶紧报名5月31日的看房团吧！

误区三（×）：市场不够稳再等等，说不定后边入市的新盘有更好的！

首先亮明编者的观点，如果你是刚需置业族，不建议有如此想法：受楼市成交不振的影响，南通土拍市场也可以用“萎靡”来形容，据南通国土资源局信息显示，截至4月30日，南通市区（不含通州区）4月仅有4幅地块出让，其中两宗保障房居住用地、两宗工业用地；而5月份的土拍市场预计将有4块地挂牌入市，其中用地性质也多为保障性限价房用地和公共服务设施用地。换句话说，在土拍市场上，不仅众房企拿地越发谨慎，商住用地地块本身也是非常缺乏。

如果我们把时间追溯的更往前一些，我们会发现在之前已经拍卖成功的商住地块，现阶段准备入市的项目也不少，但他们就是刚需的“菜”吗？例如2014年8月11日，经过了169轮的激烈"厮杀"，终被南通帝冠贸易有限公司以10190元/平方米竞得的R14031地块目前项目售楼处已盛大公开即将入市，但据悉主推产品是以低密度的洋房、别墅为主打，旨在刷新崇川豪宅新格局。同样座落在城山路近期动作频繁的的另一个高端项目万濠世家也颇受关注，该地块虽然自致豪地产收入囊中已近两年，规划中有近四分之一的安置房，但整体定位却比万濠华府高，产品针对的目标客户群体是购置改善型户型的人群，整个社区的建筑基本都是18层高的高层建筑，底层架空，打造泛会所的概念……看到这里有没有觉得很熟悉，一种高端的定位感由然而生，不知道刚需族能否承受的住！

总结：你看到的在发生，看不到的也在发生，忌讳的莫过于“一叶障目”，纵观南通楼市整体格局，房价启稳成交上涨，购房者热情不断释放，楼市回暖在即，买房抄底的好时机莫过于“红五月”，尤其是对于刚需族来说，是抓住还是错过，你有答案了吗？