南宁一周楼市:促销优惠持续 多盘消化余货
辉煌地产2012/05/09 10:31
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
南宁市统计局发布2012年一季度南宁市经济运行情况,房地产开发投资明显放缓,地方政府财政收入受到一定影响。南宁市住房保障和房产管理局提出在五象新区置业将有优惠,或将是政策局部放松的信号。
五一假期推货潮后,南宁住宅市场转入自然顺销状态。上周住宅项目大多延续五一期间的优惠、特价促销等活动,销售情况较好。部分项目取消特价房之后,销售业绩陡然下降,可见,现阶段,价格仍然是影响住宅产品销售的最敏感因素。另外,新一轮的预约储客周期已经开始,预计5月中下旬至6月初,再次迎来一波集中供货潮。预约时间缩短,推货短平快渐成行业趋势。
沉寂已久的东盟商务区终于有所动作,昌泰领馆广场周末推出商铺,每平米价格从3.7万到11万不等,一层临街铺几近售罄,整体销售率超五成。经过半年多的预约储客,将商铺均匀分割,基本为33平米中小面积户型,主力成交总价得以控制在200万元上下,虽然单价较高,但总价仍在大多数客户可接受范围内。在投资渠道有限的情况下,社会资金需寻找新的出口,具有保值增值功能的商铺受到市场追捧。
当前项目余货顺销情况良好,证明客户购房需经过多次对比、观察、计算优惠折扣,达到心理预期后,便会出手购买。开放商若积极推出大幅优惠条件,将能够刺激意向客户入市购房,推动销售。
南宁本周楼市供求总体情况
2.1住宅市场
简评:
本周虽然没有楼盘公开推售新货,但各项目经过五一期间的大量推售,目前多盘开始进入余货消化阶段,欲借势房博会和小长假的楼市余热,持续一口价、特惠房、低首付等促销手段,力促前期意向客户成交,部分刚需在重磅优惠下,结束观望出手购房,令本周余货在售项目销量明显上升,但在优惠大战中提前结束促销的项目,销量骤降,可见,适当的优惠促销更能刺激客户快速下定。
此外,位于凤岭北的新盘城光俊景,本周正式预约,将推出98-124㎡2+1房、三房等高层住宅、洋房产品,并附送2000元/㎡全屋精装,预计将在5月中旬向市场放量。
2.2商业市场
简评:
商业方面,本周仅昌泰领馆广场一个项目推货,并经过长达半年的预约储客,积累了一批意向强烈的投资客户,加上本次推售产品多为20-50㎡中小面积铺,总价较低,且部分商铺层高达7.2米,超高性价比令临街商铺投资价值飙升,虽然一层定价较高,但仍获得投资客认可,开盘当天一层临街商铺成交较好,基本售罄,而二层商铺与片区其他在售同质产品相比,单价较高,剩余货量较多 。