京版“国八条”获通过 市场观望氛围加重
房天下综合整理2011/02/16 09:47
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京版“国八条”获通过公布实施进入倒计时
(来源： 新京报)据《北京日报》和北京电视台的报道，昨天，北京市委常委会召开会议，研究通过了《关于贯彻国办发【2011】1号文件精神 进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，决定进一步修改完善后，以市政府名义印发实施。这意味着京版“国八条”的公布实施，已经进入倒计时。
近期密集召开会议研究
今年1月26日，国务院公布的“国八条”被称为最严厉的新一轮调控，包括二套房贷首付提至六成、要从严制定和执行住房限购政策等。同时，“国八条”中还明确要求，各地要在2月中旬前出台限购等细则。
今年春节前后，“国八条”的北京落地细则何时出台，成为了社会关注的热点。而近两天，北京市委、市政府密集召开会议，研究北京的落地调控细则。京版“国八条”也即将“浮出水面”。
将严格房地产税收管理
前天下午，市政府召开常务会议，研究贯彻国办文件精神，进一步加强本市房地产市场调控工作等事项。会议研究了《关于贯彻国办发【2011】1号文件精神 进一步加强本市房地产市场调控工作的通知（代拟稿）》。
会议强调，要坚决贯彻国办文件精神，通过切实落实政府责任，加强住房保障，严格税收管理，强化差别化信贷政策，严格用地供应和管理，合理引导住房需求，落实问责机制，加强舆论引导，进一步做好本市房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。此议题拟提交市委常委会审议。
将房价控制在合理水平
昨天，市委书记刘淇主持召开市委常委会会议，会议研究通过了《关于贯彻国办发【2011】1号文件精神 进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，决定进一步修改完善后，以市政府名义印发实施。
会议强调，要进一步贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策，切实落实促进房地产市场平稳健康发展的责任，切实将房价控制在合理水平。全市上下要统一思想，坚定信心，利用房地产市场调控各项措施出台的契机，形成倒逼机制，下决心进一步调整投资结构，推进首都人口、资源、环境相协调的可持续发展。（记者马力）
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京楼市成交量全线下降 市场观望氛围加重
新“国八条”出台已逾半个月，北京楼市成交量下挫明显。昨天，记者根据北京市房地产交易管理网统计，春节假期后一周（2月9日至2月14日）北京商品期房住宅日均签约155套，比春节前一周下跌48%。同期，商品住宅现房和二手房也出现了明显下滑。
新一轮调控影响明显
春节前后，除商品住宅期房成交遭遇“腰斩”以外，统计还显示，现房住宅成交大幅下滑。2月9日至14日，全市现房住宅成交220套，比春节前有统计的一周（1月26日至1月31日）下滑23%。除新房外，二手住宅市场也走低。2月9日至14日，二手住宅签约4064套，比春节前一周（1月27日至2月1日）下滑13%。
记者从朝阳区、通州区等多个在售楼盘了解到，春节前后，看房人明显减少。通州一楼盘售楼员告诉记者，为了积累有效客户试探市场，项目在节后开始大面积邀请前期登记客户看房，但也发现受调控政策影响，不少买房人观望情绪明显。
而在二手房市场上，链家地产市场研究部一份统计显示，春节后周，新增客源量与去年同期相比下降10%，比今年1月首周减少约7%。链家地产首席分析师张月认为，北京“国八条”细则即将出台，加之当前通胀压力明显，加息通道开启，购房的难度和成本将会有明显增加。
2月上半月新增供应创两年来新低
受本轮新启动的调控影响，不少开发商也选择了观望，暂缓推盘。截至昨天，北京市房地产交易管理网显示，整个2月上半月，全市只有御汤山一个项目取得预售证。新增供应109套房、4.25万平米。半个月仅有1个项目取证入市，创下两年来的新低。在上一轮的楼市低潮期，2009年2月上半月，北京取证入市住宅项目数为零。
北京中原地产分析认为，“国八条”的出台直接影响到开发商销售节奏，加上担忧北京市即将落地的调控细则，不少项目将开盘计划延迟到3月之后。根据统计，原本预计在2月开盘的19个项目半数延后了开盘计划，预计2月全月开盘的项目不足10个。 （记者张旭）
■ 现象
节后现租房难
链家地产数据显示，2月9日至12日，链家地产门店新增租赁需求达1500个，同比增40%左右。新增房源在400个左右，与去年同期相比增12%左右，因此租房供求出现紧张局面。
与春节前相比，租金波动并不明显，据我爱我家统计，截至2月13日，北京春节后住宅租金2886元/月，比节前1月份的2823元/月上涨了2.23%。分析师称租价已达高位。（袁晓澜）
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